环球观察：14年前买的房子，至今竟然还没交付……谁来买单？

近日，福州瀚城国际的业主致电《现场马上办》说，2009年购买了瀚城国际的房子，然而交房日期却一拖再拖，到现在，十三年时间过去了，房子竟然还没有交付……

约定2010年交房 至今仍未交？

(资料图片)

业主：开发商一再失约

瀚城国际位于福州五四路与二环路交叉口，根据2009年签订的购房合同，开发商“福建海富房地产有限公司”本该在2010年12月31号前交房，不料，约定的交房日期到了，业主等来的却是开发商资金链出现问题和楼盘停工的消息。

瀚城国际业主许先生说，2010年底的时候，开发商并没有通知交房，之后便再也联系不到开发商了，原来的售楼人员也辞职了。2012年，许先生向福州仲裁委员会申请仲裁，要求开发商立即交付房屋，并支付逾期交房违约金。2013年，福州仲裁委员会对这一案件作出裁决。

许先生说，仲裁判决赢了，开发商要按购房合同履行条约，按照合同约定，假如逾期交房，开发商每天需要支付相对应的违约金，但事情却不了了之。在有关部门的介入下，这件事情一度有了转机。2018年，开发商与许先生签订补充协议书，双方约定，开发商在2018年12月31日前向许先生交付房屋，许先生则不再向开发商主张逾期交房的违约责任。然而最终开发商还是失约了。

2021年楼盘具备交房条件

2023年21户取得不动产证

竟还拿不到房？

2021年，福州市城乡建设局答复业主，“瀚城国际已经通过验收，符合交房条件”。然而，业主们至今也没有接到开发商的任何交房通知。

瀚城国际小区有近800套房子，其中，还有不少未售出的房子或是被法院查封抵押的房子。从开发商处购买房子的有158户，在有关部门的协调帮助下，去年底，开发商给这158户业主办理了总登，今年2月，有21户业主已经取得了房子的不动产权证，可即便如此，他们依然拿不到房子。

2022年5月福州市城乡建设局回复给业主的材料中显示，“因项目工程款纠纷等问题现仍在司法诉讼中，施工单位拒绝退出项目现场。”

公益律师林姝宜表示，福州瀚城国际的这158户业主是和开发商签订的购房合同，开发商有向业主交房的义务。虽然2018年开发商与业主们曾签订了一份补充协议书，但由于开发商依然没能按时交房，因此，这些业主可以继续按照当初的购房合同约定，向开发商主张违约责任。合同里有约定交付时间，超过交付时间还未交付房屋的话，就要向业主承担一定的违约责任，向业主支付逾期交付违约金（从应当交付之日起到实际交付之日止）。

承建商：没拿到工程款 不能给钥匙 

开发商：我们现在没有欠承建商钱

那么，事情为什么会发展到如此局面呢？记者联系双方后，承建商“福建华航建设集团有限公司”表示未收到工程款，就无法将锁匙给到开发商；而开发商“福建海富房地产有限公司”却表示已经付了，并没有欠承建商钱。

一边是承建商主张没拿到工程款，拒绝交付房子，另一边是开发商拿不到房子，无法交付给购房业主，这件事情难道真的没有其他解决办法了吗？记者也咨询了公益律师。

林姝宜律师表示，根据合同的相对性，业主跟承建商之间是没有直接的法律关系的，所以还是要承建商跟开发商之间妥善处理他们之间的债务关系，因为涉及业主权益，可以以开发商其他现有的房屋进行一个债务抵押，然后承建商也退一步，让广大的业主尽快能够办理一个交房的手续。

距离福州瀚城国际业主买房之初，已经过去十四年，业主们的心情，可以想象，是真不好受。眼下，开发商与承建商之间的经济纠纷，显然已经影响到了业主们的合法权益。虽然开发商和承建商各自有各自的委屈，但是，业主们真金白银的付出又该由谁买单？业主们的合法权益又该由谁来保障？我们希望，开发商和承建商能够心平气和地沟通，尽快协商解决。对于这件事，《现场马上办》也将继续关注。

来源：福建台融媒体资讯中心《现场》

记者：黄澍、张耘祎

编辑：林婉莹

审核：卢和光、王滢

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