海外投资者重返澳大利亚海岸

在经历了两年的大流行中断之后，海外投资者正在强势回归澳大利亚商业房地产市场。他们在写字楼的回归最为强劲，尤其是在悉尼和墨尔本中央商务区的高档建筑中。

商业机构仲量行的数据显示，来自的投资者带头冲锋，在 2022 年 3 月季度的销售额达到 12.8 亿美元。这在很大程度上归功于在上市的领展房地产投资信托基金 2 月份向 Investa Gateway Offices 合资企业投资 11.3 亿美元。该投资组合包括五处办公楼的部分权益——四处位于悉尼中央商务区，一处位于墨尔本中央商务区。

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以 4.9 亿美元的第一季度销售额位居第二，其中包括 Blackstone 以 4.62 亿美元收购悉尼 Grosvenor Place 25% 的股份。

排名第三的是，4.26亿美元，代表Shayher Group收购了昆士兰州的Milton Green。排在前五位的还有韩国，3.12 亿美元和新加坡，2.15 亿美元。

这是今年的一个强劲开局，尤其是与去年同期相比。与去年同期相比，3 月季度所有办公、工业和零售业的成交量均有所上升。写字楼销售处于领先地位。2021 年第三季度，写字楼投资为 27.4 亿美元，与 2022 年第三季度的 43.7 亿美元相比增长了 59.5%。

“外国投资者在 2022 年也一直活跃在澳大利亚商业市场，”仲量行澳大利亚资本市场主管 Fergal G. Harris 说。

“仲量行的交易量增长强劲，离岸买家占 2022 年第一季度所有交易的 38%，而 2021 年第一季度为 30%。

“离岸交易量从去年第一季度的 16 亿美元增加到今年前三个月的 28 亿美元。这一增长得益于 2021 年最后一个季度外国投资的强劲表现，其中记录了 56 亿美元的销售交易。”

写字楼投资的反弹表明，人们对成功吸引员工离开家庭办公室回到工作场所的公司越来越有信心。

世邦魏理仕太平洋和东南亚国际资本主管 Stuart McCann 表示，这种趋势可能会持续下去。

“就交易量最大的资产类别而言，2022 年第一季度展示办公室的交易量重新回到第二位，”他说。

“这表明对办公室未来的担忧已经真正减弱，全球大型投资者对长期发展充满信心。而且，他们热衷于在未来向该行业分配越来越多的资金，我认为这是非常积极的一步。”

预计澳大利亚写字楼市场的进一步销售预示着未来一年的健康发展。由西澳大利亚已故商人艾伦·邦德开发的位于珀斯圣乔治街 108 号的一栋 51 层高的塔楼于 5 月投放市场。预计它将由加拿大房地产公司 Brookfield 以 3.5 亿美元的价格出售。

就在一周前，Brookfield 和 Blackstone 以 21 亿美元的价格将墨尔本的 Southern Cross 办公大楼出售给了新加坡基金 GIC 支持的房地产基金经理 Charter Hall。这被认为是澳大利亚最大的写字楼交易，超过了韩国国民养老金公团支付的 12 亿美元，用于购买位于墨尔本港区柯林斯街 699 号的 34 层高楼。

莱坊 (Knight Frank) 全国资本市场负责人贾斯汀邦德 (Justin Bond) 表示，随着澳大利亚房地产行业从 中恢复过来，这标志着未来的一年将是光明的。

他说：“随着边境开放和对居住市场的信心恢复，我们看到越来越多的投资机会进入市场。”

“我们预计 2022 年的交易量将达到 200 亿美元，比去年增长 25%，但低于 2019 年大流行之前达到的 250 亿美元的创纪录水平。”

他特别指出墨尔本、布里斯班和珀斯在未来几个月特别繁忙。

“预计墨尔本将迎来非常强劲的一年，在所有城市中市场上的存量最多，达到 34 亿美元，这主要得益于 Southern Cross Towers 综合大楼和 1000 La Trobe 的上市销售，”Bond 说。

“在强劲的 2021 年之后，布里斯班仍然是澳大利亚最活跃的市场之一，目前的上市交易量接近 10 亿美元。我们预计增加的债务成本将推动对更高回报的需求，从而影响投资者对布里斯班投资的兴趣。

“珀斯将受益于各州边界的重新开放，这使得投资者无法在 2021 年的大部分时间访问……。”