世邦魏理仕表示写字楼租户的观望期即将结束

世邦魏理仕 ( CBRE ) 的 2022 年春季写字楼占用者情绪调查显示，大多数使用写字楼的公司准备好将大流行放在后视镜中，最终对为其写字楼组合制定长期计划的想法感到满意。

似乎人们普遍希望适应混合工作方式，这将推动包括科技在内的许多行业的决策制定，自 2020 年春季 大流行开始以来，科技行业增加的办公室工作职位比任何其他行业都多。

两年来以远程工作为主的生活方式让世邦魏理仕查询的 185 家公司——各种规模的实体——决心做任何事情，但仍停滞不前。

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“大多数人现在完全专注于如何向员工展示办公室的价值，”世邦魏理仕 2022 年春季占用者情绪调查报告指出。只有 9% 的受访者表示他们将在未来三年内保持相同的办公室组合，与 2021 年的调查数字 27% 相比显着下降。

计划在未来三年内增加办公面积的公司比例从 2021 年的 29% 增加到 39%，主要是为了适应招聘和业务增长。

另一方面，52% 的参与者表示他们计划长期减少办公空间，而 2021 年这一比例为 44%。然而，与大流行初期相比，这是一个显着变化，当时高达 84 % 的受访者声称他们会减少足迹。

在 2020 年 2 月至 2022 年 2 月期间创造的 727,000 个办公室使用职位中，科技行业占 51%，但在过去几年中，科技行业在办公领域并不那么活跃，从签署 7300 万平方米根据世邦魏理仕 2022 年 4 月的 Tech Insights Research 报告，2018 年和 2019 年的新租约面积在 2020 年和 2021 年仅为 4800 万平方英尺。然而，尽管明显减少，科技行业一如既往地热衷于办公空间，并将成为办公趋势和需求的推动力。

全球战略设计建造公司Unispace的高级负责人 Albert De Plazaola告诉Commercial Property Executive ：“我想说的是，大多数市场部门都在关注科技正在做什么，这几乎是未来会发生什么的预兆。 ” “科技通常是一个市场部门，它确实会围绕这类东西冒险，不仅是办公空间，还有技术和其他种类的东西。”

打卡

新的调查观察到越来越多的人接受远程工作。73% 的受访者计划为其员工安排每周形式的部分远程工作/部分办公室工作，而 2021 年这一比例为 62%。

只有 19% 的人会坚持让员工 100% 在办公室工作，低于去年要求全职办公室工作的 28%。从大局来看，85%的调查参与者更希望员工至少有一半的时间在办公室工作，这是时代的标志，也是写字楼市场的福音。

与此同时，科技行业已经完全接受了混合模式。“我不知道有任何技术组织强制执行全职、回到办公室的协议，我认为对于那些有的组织，你几乎看到了员工起义或我所说的无产阶级起义”德普拉萨奥拉说。

对于科技公司来说，一切都与软件工程师有关。“科技公司正在进行人才争夺战，因此他们会适应，”De Plazaola 补充道。“他们想让他们的工程师开心。工程师确实想回到办公室，但他们想打那个电话。他们不想被公司告知。”

混血儿的样子

混合工作模式已经对办公室设计产生了影响。根据世邦魏理仕占用者情绪调查，公司很清楚，如果他们想成功地吸引员工回到办公室并说服他们定期露面，他们将不得不采取新的方法。因此，受访者指出，他们正专注于通过精心设计的布局和技术来加强协作，以及创造清洁健康的环境。

65% 的调查受访者选择灵活的开放空间作为最受欢迎的建筑设施，76% 的受访者指出增强型视频会议是最受欢迎的办公技术。最新研究表明，这些雇主掌握着员工需求的脉搏。

“研究表明一些事情，也许那些提供牡蛎和骨髓的游戏室和巨大的自助餐厅并不是真正吸引人们回来的方式，”De Plazaola 说。“我认为人们正在寻找的只是非常好的工作设施，他们可以在那里进行协作，因为对于很多人来说，虽然他们可以在家里专注于工作，但这很难，因为他们必须为孩子们做午餐，或者亚马逊人在门口。我认为人们正在寻找的是真正优质的团队合作和协作区域，以及人们可以在家中无法完成的单一任务和集中注意力的区域。”