工业地产的下一步是什么-世界热讯

工业地产是否仍将是受青睐的房产类型?在3月23日至24日在加利福尼亚州长滩举行的NAIOP的I.CON West：工业房地产开发会议期间，一群全国工业房地产领导者讨论了可能预示经济放缓的因素。

该小组由Majestic Realty Co.高级副总裁Fran Inman主持。演讲嘉宾包括：

Tom Bak，Trammell Crow Co.高级董事总经理

(资料图)

Dayton Conklin，Clarion Partners 董事总经理

Dwight Merriman，合伙人，Ares Management Corp.工业主管

Kim Snyder，安博西部地区总裁

Bak指出，过去两年该行业崛起的一个关键因素是零售业的转型。

“今天的消费者现金充裕;他们在花钱;他们只是做得不同。需求是永不满足的，并导致将实体与电子商务混合在一起。用电子商务补充零售的平衡行为确实改变了游戏规则。

“有一种心理变化，”斯奈德说。“在家买东西是(在大流行期间)获得它的唯一途径。以前没有在网上下订单的人突然接受了它。在这个需求周期中，这是一个巨大的提升。

Conklin说，这种转变导致曾经被认为是第三级市场成为主要市场。

有没有可能结束派对的威胁?

一个是，随着仓库的技术发展，物流过程越来越依赖电力和替代燃料，它们将需要比以往任何时候都多得多的能源。

“我们是能源猪，”英曼说。“运行替代燃料汽车所需的功率将超出图表。

斯奈德说，与20年前相比，今天仓库消耗的能源量高出50倍。“这给电网带来了压力。

鉴于对仓库的需求如此之高，专家组一致认为，司法管辖区必须采取更多措施来促进新建筑的增长和建设，但监管过程很繁琐。再加上住房危机——尤其是在加利福尼亚州——净效应可能是公司离开一个地区，去另一个州寻找更具诱人的环境。

“令我烦恼的是，我们无法在不惩罚企业并迫使他们离开的情况下保持业务(在加利福尼亚州)，”斯奈德说。

Bak说，不仅要留住仓库工人的人才，还要留住行业本身的人才，这也是一个问题。

“我们非常注重人才招聘，”他说。“我们的重点是招聘流程、实习和招聘。多样性对我们来说非常重要。我们公司专注于招聘、保留和继任计划。这些都是新事物，它们位居榜首。

其他威胁?“就我个人而言，现在是利率，”康克林说。“我认为正在发生翻天覆地的变化，而且总是在利率开始上升时发生。这不是在租户需求方面，而是在资本市场上。

“这是你不知道的，”梅里曼说。“工业领域的一切都显得如此完美，以至于你在等待左勾拳。