亚历山大收盘$1.2B生命科学回顾项目

(资料图)

Alexandria Real Estate Equities Inc.对Binney St.50号和60号进行了资本重组，这是位于马萨诸塞州剑桥的两座生命科学大楼，总面积约为530，000平方英尺。REIT依靠Newmark的协助完成了与挪威银行投资管理公司和大都会人寿投资管理公司的1亿美元交易。

宾尼 50 号和 60 号位于两个地铁站之间的关键交通导向位置，是肯德尔广场亚历山大中心的一部分，肯德尔广场是一个 2 万平方英尺的科技园区，位于剑桥蓬勃发展的生命科学市场的中心。

房地产投资信托基金在2017年签署定制协议后，于2015年开发了这两处物业。赛诺菲已签署占用50 Binney，总面积约为275，000平方英尺，而Bluebeard Bio已签订租赁协议，以占用250 Binney的约000，60平方英尺的塔楼。

由建筑公司SGA设计，宾尼50号和60号的上层是实验室和办公空间的混合体，街道上的零售空间是混合的。每座10层高的塔楼还提供六层地下停车位。今天，LEED金级认证的建筑仍然100%出租;虽然租约因转租而发生变化，但在不久的将来会再次变更。

蓝鸟于 50 年从赛诺菲转租了位于宾尼 2019 号的空间，14 年 2021 月 28 日，蓝鸟与 Meta 平台签订了转租协议，根据该协议，Meta 将以每年约 <> 万美元的成本租赁整栋建筑。

维持点差

Newmark资本市场集团的Robert Griffin，Edward Maher，Matthew Pullen和Samantha Hallowell以及该公司的金融分析师William Sleeper代表亚历山大与挪威银行和大都会人寿进行交易。亚历山大的宾尼街 50 号和 60 号交易是在房地产投资信托基金于 2021 年第三季度完成两次资本重组之后进行的。

“我们很幸运，对生命科学房地产投资的需求继续推动稳定建筑的上限率降低，使我们能够保持利差。说到上限率压缩。在本季度，我们出售了[旧金山]409和499伊利诺伊州以及1500欧文斯资产的额外权益，同时与新合作伙伴进行了资本重组，“亚历山大房地产股票公司合首席执行官Peter Moglia在2021年26月2021日公司2015年第三季度财报电话会议上表示。“在我们于1年021月进行的原始资本重组中，我们的总估值为每平方英尺4，6美元，混合资本化率为4.2%。在这次交易中，我们实现了1.362%的混合上限率和约33，<>美元的每平方英尺价格，占整个期间升值<>%。