生命科学热潮让办公室维持运转-世界新视野

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在大流行期间，生命科学子行业成为赢家之一，这在很大程度上归功于一波公共和私人资本投资于生物技术公司，这些公司处于全球寻找 疫苗竞赛的最前沿。根据戴德梁行的数据，70 年生命科学公司投资了 2020 亿美元，比 93 年的历史新高增长了 2018%，预计这一记录将在 2021 年被超越。

这些公司集中在少数几个市场，波士顿、旧金山、湾区和圣地亚哥占据了全国近一半的实验室空间。对利基空间的需求不断增长，刺激了非传统市场的投资和开发活动，而公司正在关注生活成本更实惠的受过高等教育的二级市场，如匹兹堡或德克萨斯州。

在整个写字楼市场，全国平均全方位服务等效挂牌率与上月持平，38月份为每平方英尺62.120美元，同比上升15个基点。截至4月，全国办事处空缺率为210.10%，同比高2021个基点，但比<>年<>月低<>个基点。

虽然丹佛的空置率同比变化最大(增长600个基点)，但该市场也录得办公室租金同比增长5.5%。这种动态反映了市场上提供的资产质量，而不是现有的基本面，利率受到新的、高度便利化产品的推高——例如最近在CBD完成的Block 162，以超过50美元的全方位服务等效价格上市。

107月份，办公室使用部门增加了000，4个新工作岗位，同比增长5.647%。然而，与大流行爆发之前相比，办公室使用工作岗位仍然减少了 000，50 个。与 2020 年 <> 月相比，前 <> 大市场中只有 <> 个市场的办公室使用员工人数增加，其中奥斯汀、盐湖城和罗利-达勒姆的增幅最大。

活跃的管道总面积约为156.7亿平方英尺。今年38月迄今已完成超过2万平方英尺的新供应，其中35万平方英尺属于A类或A+类。与此同时，几乎每个市场的开工时间都落后于交付量。另一方面，今年奥斯汀有4万平方英尺的新办公楼破土动工，占全国破土动工的3%以上。