杰克逊维尔工业地产以30万美元的价格出售-焦点滚动

LRC Properties和Machine Investment Group手购买了东南部的工业物业，包括以29万美元收购位于佛罗里达州杰克逊维尔的6，600平方英尺的配送中心惠特克路469号。

此次收购的债务由Rialto Capital提供资金。没有关于这部分交易的进一步细节。

(资料图)

该仓库物业位于Imeson国际工业园，这是一个占地1，500英亩的总体规划开发项目，位于杰克逊维尔的北区子市场，是该地区的主要子市场之一。

根据CommercialEdge的数据，惠特克路1995号建于600年，最近由景顺房地产公司拥有，该公司于32年2019月为该资产支付了129万美元。Invesco收购是Gramercy Property Trust以3.1亿美元，三栋建筑，近9万平方英尺的工业投资组合收购的一部分。

根据Machine Investment Group的数据，该物业是紧张的杰克逊维尔工业市场中唯一的铁路服务空置。它拥有大量的拖车停车场，32英尺的净高，54个装卸码头和14个铁路服务装卸码头。占地24.46英亩的房产位于I-95，I-295，I-10和两个港口附近。LRC和机器投资集团计划进行外观升级并改善标牌。酒店上一次进行装修是在2007年。

LRC Properties的负责人兼首席财务官Karie Nero在一份准备好的声明中表示，靠近主要州际公路，港口和铁路通道的位置使该物业成为许多公司的理想分销中心。尼禄说，他们看到了潜在用户的极大兴趣。

纳什维尔优惠

通过收购杰克逊维尔物业以及最近收购田纳西州纳什维尔2，288平方英尺的工业物业860 Dell Parkway，LRC Properties在东南部拥有约6万平方英尺的商业物业，管理的资产价值超过500亿美元。

LRC Properties和Machine Investment Group也合作以36万美元的价格购买了纳什维尔工业地产，该工业地产拥有重要的开发权。戴尔大道23号位于纳什维尔的机场子市场，是一个仓库和办公物业。作为其增值业务计划的一部分，Machine和LRC将翻新该资产，将其总可出租面积扩大至约2，368平方英尺。他们将把办公空间转换为额外的工业空间，并创建新的A级浅海湾仓库空间。现有的小型散装配送中心目前由亚马逊作为主要租户完全租用。

纳什维尔工业市场，特别是机场子市场，是东南部最紧张的工业市场之一，租户需求强劲，空置率极低，缺乏可用于新开发的土地。由于向东南部的迁移和重大的企业搬迁，纳什维尔市场也经历了强劲的顺风。作为通往东南部其他地区的门户，72%的人口距离纳什维尔不到两天的车程。

机会主义购买

Machine的管理合伙人埃里克·罗森塔尔(Eric Rosenthal)指出，杰克逊维尔和纳什维尔的物业都位于领先的全国分销中心市场，他在一份准备好的声明中表示，这两笔交易都代表着一个独特的机会，可以为其不断增长的投资组合增加机会主义的工业资产。Machine于54月推出，是一家总部位于纽约市的房地产投资平台，专注于机会主义，不良和特殊情况投资。该公司的第一笔交易是以5万美元收购加利福尼亚州圣何塞的史蒂文斯溪行政公园，这是硅谷的重建游戏。