世界速读：盈利能力恶化，资金窟窿难补，远洋控股传闻再起

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文|王安宁　　远洋集团此传闻也并非完全空穴来风。　　传闻年年有，今年特别多。　　近来，有市场传言称，华润将要收购万达地产集团，对此，华润置地表示“是假的，这个事情很离谱。”　　而同样离谱的还有，网络上流传着关于远洋控股集团(中国)有限公司(下称“远洋控股”)准备接触债权人讨论成立债委会等事项的社交媒体截图。　　远洋控股表示，从未有过涉及接触债权人讨论成立债委会的任何情况，前述提及的网络传闻不属实，并表示日常管理及生产经营正常，保持了较高的偿债能力。　　此外，将于2023年4月24日到期的债务融资工具，“20远洋控股PPN001”也已全额到期债务兑付。　　但结合远洋控股自2022年以来多次变卖资产，甚至还将成都远洋太古里此等优质资产出售了50%股权，及惠誉再次下调远洋集团信用等级至“B-”，并维持负面评级来看，远洋集团此传闻也并非完全空穴来风。　　【债务压力巨大】　　实际上，早在去年3月时，远洋控股旗下多笔债券接连出现异动，彼时，有分析认为，远洋控股面临美元债临期的巨大压力，同时在北京的某项目开发贷出现了问题，导致机构出库。　　此后，远洋控股提前偿还了两笔一年期的ABS债券，两笔债券合计金额为8.75亿元，大有向外界展示其实力的意思。　　然而，直到去年9月份，远洋资本承担远洋集团融资平台的子公司，被澳门银行发函催债。　　据了解，曾在2021年8月时该公司向澳门银行贷款2000万美元，连带担保人正是远洋资本，到期日为2022年8月24日。　　不过，到期后借款人、担保人均未在到期日前履行还款和担保义务，至此，揭开了远洋控股债务展期的大幕，也将远洋控股紧张的资金链暴露了出来。　　据远洋控股2022年年报显示，截至2022年末，远洋控股一年内到期的短期债务为380.92亿元，但同期其账上的现金及现金等价物仅为46.23亿元，远远难以覆盖前述短期债务，且存在逾300亿元的资金缺口，现金短债比甚至降至了0.12。　　因此，对于现金和流动负债的失衡，远洋控股审计师给出了“有关持续经营重大不确定性”的意见。　　此外，据《小债看市》报道，“远洋系”2023年第2季度至2024年第1季度期间到期的债务约为150-160亿元，也就是说，即使远洋控股将前述“20远洋控股PPN001”到期债务足额偿还，其资金链依然紧张。　　【多次出售资产】　　要知道，即便是如此紧张的局面，也是远洋控股努力后的结果。　　2022年远洋控股出售了多项资产，早在去年4月时，远洋控股就转让了位于北京朝阳区酒仙桥的颐堤港一期的项目公司部分股权，获得了30亿元的资金。　　同年6月中旬，将位于北京丰台区丽泽商务区的锐中心项目股权出售给了中国人寿，获得了50.15亿元的资金。　　次月，远洋控股质押成都远洋太古里项目50%股权，向中国人寿筹资约40亿元，也就是说，通过中国人寿远洋控股获得了90.15亿元的资金。　　2022年10月，远洋控股出售了北京中国人寿金融中心10%股权，获得了2.33亿元的资金。　　至此，远洋控股通过出售资产获得了122.48亿元的资金。　　这还不算完，去年11月，远洋控股旗下物业公司，远洋服务公告称，将于2022年11月11日，北京物业买方与北京物业卖方订立北京物业买卖协议，及深圳物业买方与深圳物业卖方订立深圳物业买卖协议。　　而北京物业与深圳物业的买方，均为远洋服务的全资附属子公司，而远洋控股则分别持股北京物业50%及深圳物业100%股份，也就是说，远洋服务从远洋控股手里买房，累计耗资7736万元。　　据前述不完全统计，2022年远洋控股共筹集资金123.2536亿元，却依然难以填补远洋控股的资金窟窿。　　【销售疲乏】　　不仅如此，2022年远洋控股实现营业收入461.27亿元，同比下滑28.2%；实现归母净利润-159.3亿元，同比暴跌683.71%，毛利率同比减少12.37个百分点至5.15%，净利率更是由2021年同期的7.92%降至2022年的-33.93%，减少了41.85个百分点，也就是说，2022年远洋控股盈利能力急剧恶化。　　对此，远洋控股表示，主要由于国内房地产市场低迷及疫情持续，导致营业额及毛利率下降，并对物业项目计提的减值准备增加，分的合营企业及联营企业的业绩下滑及人民币贬值造成的汇兑损失。　　确实，前述为2022年业内共存的主要原因，但要知道的是，这对于远洋控股来说却是较为严重的打击。　　自2007年登陆资本市场至2021年期间，远洋控股始终保持着盈利状态，即使期间有所下滑，却依然保持盈利，也就是说2022年是远洋控股近15年以来的首次亏损，也可以说2022年成绩单是远洋控股自上市以来的最差成绩单，因此，造成了远洋控股2022年基本每股盈利由2021年的0.358元降至-2.092元的现象，这意味着股东的利益已一定程度受到损害。　　除此之外，2022年远洋控股累计协议销售额约为1002.9亿元，同比下滑26.4%，累计协议销售楼面面积约为615.4万平方米，同比下滑19.8%，销售额的下滑意味着远洋控股可用于偿还负债的销售回款也随之减少。　　综上，一定程度上表示了远洋控股传闻并非空穴来风。