楼市花式促销又添“买一送一”新招式 折射行业去化压力

中国网财经12月6日讯(记者 李春晖)楼市花式促销又添“新招式”：有房企喊出了“买一送一”。

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近日，川系房企德商集团在官方微信公众号发布了一则促销信息：11月22日至12月25日，凡购买德商全国指定房源，送一套普洱那柯里温泉度假房(建面约38㎡)。

德商集团官网显示，该公司创立于1999年，截至目前资产规模400亿，开发服务投资项目200余个，业务覆盖城市30余个，开发面积超1000万㎡，土地储备达6000亩，位列中国房地产百强、成都房地产十强。

“买一送一”不罕见，但在动辄数十万、数百万售价的房地产领域却不常见。分析人士认为，这种方式与此前出现过的“小麦换房”、“购房可免费10年坐地铁”、“购房帮介绍工作”等花式促销异曲同工，都折射出了行业的去化压力。

“此类促销手段进一步说明了当前房地产企业营销方面的压力和问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，类似大幅度且超乎传统的营销方式，充分说明目前房企去库存压力较大。

自7月份以来，受多地烂尾楼事件影响，购房者观望情绪加深，房地产行业发展陷入低迷。随后央行、银保监会等各部门积极推进保交楼工作，在“十一”长假前夕，发布多条重磅利好政策。进入11月，针对房地产的支持政策更为频繁且力度空前，“金融16条”、“第二支箭”和“第三支箭”相继落地，同时，因城施策继续深化，多个重点二线城市调整认房又认贷等。

但是在疫情等因素扰动下，利好政策的效果尚未传导到销售端。中指研究院数据显示，2022年1-11月，TOP100房企销售额同比下降42.1%，降幅较1-10月收窄1.3个百分点，降幅没有出现明显缩小，表明房企销售仍在筑底过程中。同时，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，近期政策主要是对供给侧房企融资的支持。一是防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期。二是，化解房企风险，加快房地产风险出清。三是，有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。

“而房地产市场预期的改善，房地产销售的回稳，还需要加大需求侧支持力度，只有房企能够自我‘造血’才能维持可持续的发展。”刘水表示。

中指研究院认为，短期内楼市销售仍处于筑底阶段，市场恢复仍需时间。“短期内政策到位，企业资金压力有望得到缓解，行业关注点全面转向促销售，2023上半年加快库存去化，乐观情形下商品房销售规模保持小幅增长。”中指研究院指数事业部分析师孟新增表示。

对于下一阶段楼市需求侧的政策趋势，孟新增预计，因城施策力度有望继续加大，核心二线城市政策存在较大优化空间。降成本、降门槛仍是主要方向，核心一二线城市跟进优化“认房又认贷”政策，继续优化限购政策，一线城市或更多聚焦在特定人群，如人才、多孩家庭、老年家庭等；同时降低交易税费，契税、个人所得税、增值税等方面均存在调整空间。