日均破400套：武汉楼市“见春”-环球观点

唐军/发自武汉

荆楚大地春意盎然，房地产市场展现一派生机。

今年以来，湖北省新建商品房销售面积、二手房销售面积、新建商品房销售均价均同比回升。前两月，新建商品房销售面积694.3万平方米，同比增长1.2%，增幅由去年底的-19.6%转为正增长。其中，武汉市销售面积229.4万平方米，同比增长5.5%。宜昌、荆州、荆门、孝感、黄冈等城市销售面积同比增幅均由负转正。

(相关资料图)

市场表明，在历经去年的波动筑底后，湖北省各城市房地产市场在政策的积极引导下，开始企稳复苏。

日均成交超400套

武汉楼市率先回暖复苏

武汉房地产市场开始复苏，引领湖北房地产市场喜迎“小阳春”。

据湖北省房地产业协会信息，今年以来，湖北房企销售明显回升，1至2月，全省30家重点房地产企业商品房销售面积同比增长98%，地段好、品质高的楼盘备受消费者青睐。

3月18日，武汉市汉阳四新项目武汉方岛金茂智慧科学城A5地块21号楼开盘，主推建筑面积108~125平方米带装修房源，折后均价1.85万元/平方米，128套房源当日均被抢购。

3月17日，位于武汉东湖高新区光谷六路的楼盘万和竟界开盘，加推D2号楼高层、D6号楼洋房。该项目低容积率、低公摊，折后价仅2.15万元/平方米，是光谷中心城北区价格较低的楼盘，吸引了很多置业者，当日售罄。

万和竟界此前曾有过两次开盘，都是“日光”。其三次开盘三次售罄的表现，点燃了市场人气，释放出积极的信号，并由点带片，向武汉三镇主要区域板块的传导。

3月12日，武汉市青山滨江项目华侨城·红坊右岸加推最后一栋小户型H9号楼，建筑面积78~118平方米毛坯房源，折后均价2.1万元/平方米，项目整体销售去化良好。

“78平方米的小户型当日售罄，大户型月售20多套。我们感觉，与去年相比，今年的整体行情都挺好的。”武汉华侨城相关负责人说。

据武汉市房管局官方网站数据，3月，武汉市商品房网签备案17111套，较上月增长21.5%，较去年同期增长30.8%，其中，新建商品住房网签备案14643套，较上月增长17.9%，较去年同期增长41.2%。从日成交来看，3月份，武汉市新建住房日均成交472套，其中有13天成交量超500套，而2月日均成交为444套。

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新房市场成交提升的同时，武汉市二手房市场更为活跃。

记者从武汉市房地产经纪协会获悉，3月，武汉市二手房成交面积126.6万平方米，较上月增长68.9%，较去年同期增长120.2%；二手房成交套数为12786套，较上月增长66.2%，较去年同期增长119.5%，日均成交量超410套，创近年来同期新高。

2月6日，武汉市人民政府印发《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展政策措施的通知》，促进房地产市场平稳健康发展。具体措施包括支持居民家庭合理住房消费、动态调整限购范围、放宽购房资格（非户籍购买首套房的资格“承诺办、容缺办”）、减轻企业资金压力、优化调整新建商品房预售条件、不再附带宗地外配建义务、公配设施除明确无偿配建外的按成本价回购等。

湖北省房地产业协会会长潘世炳说：“在政策持续发力下，受疫情放开、春节返乡等因素影响，不少被压制的购房需求在一季度得到集中释放。从市场表现看，二手房市场与新房市场紧密联动，市场置换需求提升，促进二手房市场交易活跃，进一步带动新房市场，各级市场均有大幅提升。”

各市利好政策频出

但市场仍有分化

“一季度，房地产市场的整体复苏，得益于政策与多层利好因素的叠加作用。”湖北省襄阳市房地产业协会会长、民发集团总裁黄作滨深有感触地说，自去年以来，湖北省各级政府出台了一系列扶持性政策，有效刺激购房需求，提升了市场信心。

去年，宜昌市特别提出“聚人兴城强产”战略，住房政策向青年人才倾斜，大力支持刚性和改善型住房需求，有力促进了房地产业平稳发展。

3月29日，襄阳市住建局联合襄阳市财政局、税务局、中国人民银行襄阳市中心支行等七个部门联合出台《关于做好支持刚性和改善性住房需求工作的通知》，推出了加大购房信贷支持、多孩家庭购房补贴、首套房补贴、人才补贴、卖旧换新房退税等7条政策措施，进一步激发市场需求。

潘世炳说，湖北省已初步形成“双轨制+租购并举”的房地产新模式，逐步完善“购+租”“市场+保障”的住房体系，并将进一步提振市场信心，激发市场活力。

据国家统计局数据，2月湖北省一主两副武汉、襄阳、宜昌3大城市新建商品住房价格止跌回升，武汉连续两月环比上涨，襄阳、宜昌自去年6月以来首次回正。今年1~2月，湖北省房地产开发投资总量增幅在10个投资总量过500亿元的省市中排第3，仅次于上海、浙江，比去年上升1位，比全国、中部分别高3.4和3.6个百分点。其中，武汉开发投资同比上涨。

“从第一季度湖北省及武汉市的市场表现来看，可以确定，楼市‘小阳春’是真来了。”中指研究院华中市场研究中心主任李国政说，湖北房地产市场在2022年经过超跌后，在政策不断推动下，开始触底反弹。

然而，“小阳春”背后，仍然难以掩饰行业的隐忧。

采访中发现，近期二手房市场很活跃，与挂牌量飙升有关，市场的买卖各方正发生着激烈的博弈。武汉贝壳平台显示，武汉每日二手房新增挂牌房源约1000套，而新增房源与成交量的比例为5:1以上，甚至更高。

“从全国市场面来看，3月份以来，很多城市二手房抛售潮开始出现了！”华中师范大学经济与工商管理学院副院长陈淑云教授说，原已进入市场的投资投机需求客群，有些人对未来市场的信心不足，要借这个市场回暖的行情，加快抛售。这种现象对市场的影响还有待进一步观察。当然，同时，也会有一批刚性需求和改善性需求进入市场，但这需要国家经济面与政策面的利好因素的激发。

如何持续保证房地产市场热度，进一步稳固回暖态势呢？

陈淑云认为，首先，需要政策正面引导行业预期。特别是原先影响预期的政策。近期，业界突然又在提房地产税，有观点认为，当经济企稳向好的时候，应立马开征房地产税，这个言论，对预期的影响非常大，如果今后真的在房地产保有环节征税。就会进一步加剧市场恐慌式抛售。特别是在目前市场刚开始企稳时，政府有必要对影响预期的导向做出积极回应，才利于行业信心的向好。

潘世炳也认为，防控市场风险以及提振市场信心是当前房地产行业突破的重点。应该说，目前整体行业的回暖还并不稳固，比较突出的是，全国及湖北市场分化比较明显，武汉、宜昌、襄阳等三大都市圈核心城市地产市场开始企稳复苏，其它三四线城市市场仍然处于偏弱的状态。

黄作滨则认为，要提升城市综合竞争力，培育壮大产业集群，增强综合承载能力，通过功能互补、合作共赢、一体化发展，让核心城市和周边的城市、地区一起协同发展起来。

“目前，在武汉市，也仅是主城区的一些性价比高的项目表现比较好，远城区市场依然平淡。”李国政说，各类激发市场消费的经济活动已全面展开，为进一步提振楼市，各城市政策的支持力度应只大不小，而且要保持持续性与连续性。4月份，湖北楼市能否从“小阳春”演化为“大阳春”，特别值得期待。