全球办公室装修成本上升-世界焦点

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在全球范围内，占用办公空间的成本越来越高。然而，根据 Savills Prime Office Costs 2022 年第一季度版，增长的来源不是租金，而是装修空间和服务费的成本上涨。

报告指出，在装修空间方面，试图通过在租金中包含此类成本的情况下确保空间来规避价格上涨最终不会奏效。第一太平戴维斯 EMEA 职业市场负责人杰里米贝茨在一份准备好的声明中表示，即使在房东倾向于支付装修费用的市场中，这些成本最终也会以更高租金的形式转嫁给租户。

在写字楼市场，第一季度的成本仅略有增加，标志着通货膨胀导致成本即将上升的开始，这将引发装修成本的上升，特别是随着更多工人继续返回在全职或混合工作环境中办公。

然而，在亚太地区，某些地区的成本增加更为明显。在、多个城市和吉隆坡，服务费转化为更高的办公费用，一流空间的装修成本也开始上涨。在欧洲、中东和非洲地区，成本才刚刚开始缓慢上升，但这种变化是由于封锁和在家工作订单的解除。

第一太平戴维斯表示，在可预见的未来，写字楼市场的成本上涨不足以成为该行业的主要阻碍因素。正如 SPOC 报告中指出的那样，在全球主要的 CBD 中，一流的办公环境是雇主用来吸引和留住新人才的首要诱惑之一。

尽管成本发生变化，但按季度计算，全球最昂贵的写字楼市场仍然是全球最昂贵的写字楼市场，伦敦西区保持榜首，其次是和东京。曼哈顿中城继续保持第四的位置，排在伦敦市之前，后者位居前五名。

传递下去

在写字楼用户等待装修空间和服务费上涨的同时，他们可能不得不应对其他因素，这些因素将在今年晚些时候或在不久的将来推高租金。特别是，材料和劳动力成本的上涨正处于作为成本流向租户的初始阶段，因此目前在许多市场中，涨幅占总成本的百分比相对较低。最终，增加的成本占总成本的百分比将变得更加明显，并且占用者将不得不寻找减轻钱包额外需求的方法。

第一太平戴维斯 SPOC 报告称：“随着材料和能源成本的上涨最终会转嫁给租户，可持续性只会变得更加重要。” “从寻求获得绿色认证的建筑到解决其 ESG 战略的其他要素，企业和办公室占用者将寻求可持续的变革以降低他们的开支，同时吸引员工回到他们的公司并回到办公室。”