EastGroup Properties收购135亿美元的圣地亚哥工业中心

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EastGroup Properties已支付135.547亿美元购买Viva Logistics Center II，这是一个位于圣地亚哥南部的000，<>平方英尺的A级物流中心。仲量行代表卖方Siempre Viva Industrial II LLC(IDS Real Estate Group的子公司)促成了这笔交易。

占地29英亩的工业园包括2001年至2003年间开发的四座建筑。CommercialEdge数据显示，IDS房地产集团于2018年以67万美元的价格从AFL-CIO建筑投资信托基金手中收购了该投资组合。

经过 2020 年的翻新和重新设计，这些设施获得了能源之星认证。租户名单包括物流公司Kuehne + Negel Inc.，Am-Mex Internationala，UPS和Bose。

这些物业具有交叉码头和后码头装卸门以及 32 英尺的最大净高。最大的资产是位于外贸区内Siempre Viva路258号的053，9043平方英尺的F楼。该资产提供 42 个码头高和 2 个等级装载门、最大 180 英尺的卡车场、60 英尺的柱间距和 460 多个停车位。

这些物业位于8690 Kerns St.，2660 Sarnen St.和8863和9043 Siempre Viva路，毗邻美墨边境，距离蒂华纳国际机场不远。圣地亚哥港和圣地亚哥国际机场距离酒店约25英里。该工业园距离Otay Mesa高速公路不到一英里，该高速公路连接到805号和5号州际公路。

代表卖方促成交易的仲量行资本市场团队包括高级董事总经理Mark Detmer，高级董事Ryan Sitov和董事Ryan Spradling等。副总裁Andy Irwin和执行副总裁Greg Lewis以及仲量行工业经纪公司也参与了此次交易。

蓬勃发展的市场

根据仲量行关于圣地亚哥的第三季度报告，自今年年初以来，工业园区所在的奥塔伊梅萨子市场已经吸收了约1万平方英尺的工业空间。该数字占现有库存的5.8%，使该地区成为圣地亚哥表现最好的子市场之一。第三季度末的空置率也很低，达到5.3%。

总体而言，工业需求将圣地亚哥的吸收率和租金涨幅推至创纪录水平。仲量行报告显示，在过去三年中，全县的要价增加了10%。销量也有望达到近年来的最高水平。

今年最大的交易之一包括位于加利福尼亚州维斯塔的北县企业中心，这是一个占地493，900平方英尺的工业园区。 Black Creek Group于147月以5.<>亿美元的价格从霸菱手中收购了该资产。在它易手时，该物业已完全出租。