Amstar回购Metro Los Angeles校区

Amstar和Searles Property Group的合作伙伴关系以80万美元的价格在加利福尼亚州西湖村购买了一个办公园区。景顺房地产是五栋建筑的西湖公园广场的卖方。

(资料图片)

由资本市场席主管Kevin Shannon，执行董事总经理Rob Hannan和Kevin White以及高级董事总经理Laura Stumm组成的Newmark团队代表Invesco参与了此次交易。

Amstar和Searles Property Group与The Traveller Co.合作开发了Westlake Park Place。开发商于239年完成了该项目第一阶段的建设 - 其中包括五座交易大楼的003，2008平方英尺 - 并于2013年稳定了该物业。第二阶段由三座建筑组成，占地223，278平方英尺，于2015年至2016年间完成。

CommercialEdge数据显示，Invesco Real Estate于98年以2014万美元的价格收购了该项目的初始阶段。根据Amstar的公告，当时该物业的入住率为97%。

根据最新的CommercialEdge报告，Amstar和Searles以每平方英尺约338美元的价格回购了五栋建筑的校园，略低于洛杉矶今年388月迄今每平方英尺<>美元的平均价格。

属性特征

交易办公楼位于汤斯盖特路13号、2915号、2931号、2945号和3011号，占地约3027英亩，就在千橡市子市场的文图拉高速公路旁。

3011 Townsgate Road资产是一栋四层楼的建筑，占地102，012平方英尺，平均楼面面积为25，917平方英尺。

汤斯盖特道2915号和2945号的两幢大厦高一层和三层，总面积为65，931平方英尺，楼面面积由5，550至20，156平方英尺不等。

2931和3027大楼也是一层和三层高，包括70，781平方英尺的办公空间，并提供平均20，860平方英尺的楼层。

目前，这些建筑物已被占用85%，根据香农的说法，近30%的净可出租面积是过去16个月签署或续签的租约。CommercialEdge数据显示，租户包括世纪集团，富国银行，雷格斯，Axia房屋贷款和城市国家银行等。

根据开发商的网站，这些办公室是为企业租户定制的内饰建造的。办公空间包括公共区域、大堂和私人阳台。租户受益于每 1，000 平方英尺四个停车位的停车比例。该物业于2017年获得LEED认证，目前正在进行重新认证。它还通过了能源之星认证。

周边地区拥有多个购物和餐饮目的地，办公物业紧邻 23/101 号公路交汇处。千橡市中心距离西湖公园广场约6英里。

据CommercialEdge称，Westlake Park Place是千橡市地区最新的办公物业之一。该项目的第二阶段于2016年开业，是子市场最新的办公空间，因为此后没有新的建筑发生。

CommercialEdge数据显示，截至23月，千橡市写字楼子市场的空置率已达到200%，环比增长<>个基点。然而，在洛杉矶大都会，郊区办公物业的整体空置率好于城市同行，因为公司调整了足迹并考虑了各种混合工作安排，同时远离高密度的城市市场。