90%房源在抵押，嘉佰道凭什么拯救成都牛烂尾楼？-焦点

（原标题：90%房源在抵押，嘉佰道凭什么拯救成都牛烂尾楼？）

(资料图)

“我简直想不通，它们为什么要把阿玛尼这个品牌取消掉。对成都城市来说伤害挺大的。其实我们（门里集团）已经向品牌方付清了全部费用，它们完全没有成本的担忧。”

阿玛尼艺术公寓前负责人对文轩财经表示，新操盘手放弃了阿玛尼品牌，是很不明智的。

稍做思考后，他补充道，“接盘方作为金融机构，它的属性决定了，是为资本服务，积极为资本找到一个更好的投资角度，而缺乏了城市战略眼光”，给成都这座城市品牌、老百姓们，造成了非常大的隐形损失。

目前，新操盘手入场，阿玛尼艺术公寓已更名为嘉佰道，除阿玛尼先生亲自参与设计的“兰草”立面外，其余肉眼可见的地方已全然没有“阿玛尼”影子。

对于项目的改动，他很是气愤，“那能怎么办？我们现在已经没有话语权了”。

而成都嘉佰道相关负责人则表示：“公司斥资上千万对室内、电梯间和园林再到大门全部拆除重建，主要是为了让项目更贴合当下审美和居住。”

8年前， “全球首座阿玛尼艺术公寓 ”落地成都，单价为彼时大成都新房均价的6-10倍，却也吸引着北上广购房者慕名而来。

谁知仅一年之后，业内人士对它的评价只剩一句“千万不要来买，那就是一座烂尾楼”。

早前的购房者沈先生，八年间经历了停工、烂尾、项目转手…，从最开始的积极寻求解决方案，已经沉默不语。

如今，新东家入主，这座“亚洲最高纯居华宅”将去向何方？

01

阿玛尼艺术公寓现状：难以重获大众认可

近期，阿玛尼艺术公寓（嘉佰道）已重启销售，工作人员积极对外发布了项目的热销战绩。

上图显示，部分购房者已经认购房源，即将进入网签等流程。

但文轩财经查询项目房源信息，项目2015年取证1379户，建筑面积61-160平米。目前，已售44户，拟定合同3户，剩下约90%房源，均处于抵押状态。

按照正常流程，被抵押的房源是不能够交易的，需解押后才能进行网签，开发企业销售时需明示购房者。

（图源：透明房产网）

据置业顾问介绍，项目为精装房，销售单价5.5万左右，有大面积的赠送，实得单价便宜很多，大概3-3.5万左右。

虽然相比门里操盘阶段，价格大幅下滑，但依然为成都新房市场上的单价天花板了。

对此，网友“全世界路过”公开表示不合理，这个价位值得商榷，并做出了如下解释：

缺点：1.梯户比太大（5T11、5T4）。2.容积率太高（10.86）。3.同样的价位可以选到很不错的大盘住宅。4.学区太差：小学读盐道街东区（比较差的小学）。5.周边都是老房子90年，2000年左右的老小区。6.上下班时间小区进出会非常的堵。

优点: 1.高楼层视野很好。2.周边配套产全（地铁，公交，菜市医院）都有。

以上是个人看法，不喜欢，误喷。（本人在楼盘附近住了30年）

（图源：成都购房通）

项目重启遇难题，“如何重新获得大众的认可，如何重塑市场信心，是摆在操盘手面前最大的问题”，诸葛数据研究中心高级分析师陈霄分析认为。

02

成都楼市的“张瀚”，曾经黑红了八年

阿玛尼艺术公寓就是成都楼市的“张瀚”，槽点太多了，黑料深入大街小巷。

出圈内容有：国华人寿激战门里争夺实控权、西安财政局退出、动不动就停工、业主想维权人都凑不齐…

从2006年拿地到现在，项目共经历了4个操盘手；从“成都天玺”，到“阿玛尼艺术公寓”，再到如今的“成都嘉佰道”，进行了3次更名。

多么的烫手啊，成都融通世纪、合展集团、门里集团先后接手，谁都玩不转。

纠纷还不少，国华人寿激战门里，争夺实控权，“早上两边还要关门正式进行最后协商”，后来还吓跑了西安市财政局。

于是，项目就在不断停工和复工之间摇摆。虽然2012年就已经封顶，但至今还未交房。

苦等了八年的业主，已经是咬牙切齿的“黑粉头子”。

03

资方入场，阿玛尼艺术公寓变身嘉佰道

早在2022年7月，阿玛尼艺术公寓的开发公司成都晨川实业有限公司已经被转手，完成了工商变更。

门里集团的相关人员、股东都退出了。

（图源：天眼查）

接手的，桑秀金（大股东）、刘启华控制的两家咨询公司，其中，晨华耀时企业管理咨询（上海）有限公司占了90%股份。

（图源：天眼查）

天眼查信息显示，桑秀金担任法人/股东的14家公司，几乎全部成立于2022年，均为企业管理/商务咨询类型，晨华耀时也不例外。

有关联的，去年6月23日，晨华耀时的另一位股东刘启华，旗下的巢远企业管理咨询（上海）有限公司，桑秀金为该公司监事。在长安国际信托股份有限公司退出投资企业福州永润房地产开发有限公司时，接盘了长安国际信托手中的48.9969%股份。

这就是资方到处接盘的行为，好巧不巧，顺手接了阿玛尼艺术公寓。

事后，资方请来经验丰富的宸嘉发展帮忙操盘、管理物业，大家一起把这个项目盘活。

一番评估，除了铁打的钢精水泥楼栋主体，其他全部cao了重新搞。

也就可以理解，阿玛尼前负责人的火气上头了。

本来以为“后妈”只出钱，帮忙自己孩子养大，谁知道转头把孩子身份证都改了。

04

宸嘉调整操盘策略，瞄准北上广购房者

为破局重生，宸嘉发展对阿玛尼艺术公寓进行了一系列的调整。

首先就是调整案名为嘉佰道，丢掉阿玛尼相关元素，还重新设计了内部精装、空间布局，目前还需要一些时间完成内装，预计2024年中下旬能实现交付。

户型方面，“第一是解决层高压抑，由曾经的全吊顶改为局部吊顶，纵向空间尺度更舒适。”

成都嘉佰道相关负责人透露，“第二是化解此前室内深灰色系造成的视觉压抑，这点上，项目聘请不同设计师为每个户型定制风格，整体舒朗明亮。”

装修选材全系配置的是美诺、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。

营销方面，增加了赠送面积，以建面约198㎡户型为例，实得面积超300㎡。

非常直观的拉低了项目实得单价，提高性价比。

还组织了两件圈层影响力事件，引入总价值过10亿的艺术展——嘉艺术；打造名流、网红聚集的开放派对。

让嘉佰道成为名流、艺术家的聚集地。

几十辆顶级超跑闪亮登场，全国的社会名流、明星、网红，超千万人通过直播平台围观派对；周春芽、何多岑、草间弥生、村上隆、奈良美智等全球40余位艺术家的精选作品展出。

“参展的不少艺术家都已预定房源，从60多㎡到198㎡都有，最重要是看上高端艺术居住氛围以及江景，这也是项目区别市面传统住宅的差异价值。”

成都嘉佰道相关负责人介绍道，“我们目标客群也不限于成都，北上广深等一线城市都是重点攻坚对象。”

05

宸嘉发展能创造奇迹吗？

公开资料显示，宸嘉发展2020年成立于香港，业务涵盖不动产开发、商业运营、全过程代建、物业管理等。虽然入市仅年，项目已覆盖上海、深圳、武汉、长沙、成都、南京等一二线城市。

销售业绩方面，可圈可点：

在武汉，套均总价1500万元的宸嘉100丨嘉佰道，是全城仅有连续两年蝉联单价、总价以及总销量位居首位的现象级单品。

去年10月底，宸嘉发展在长沙打造的江景豪宅嘉臣道，这个建面约180-260㎡大平层，创下入市70天3开3罄劲销约11亿的佳话。

甚至试图逆势布局房地产行业：

去年6月，宸嘉发展以联合体形式夺得上海地王，共63.7亿元。

宸嘉发展在克而瑞研究院发布的《2022上半年房企新增土地货值排行榜》上排名第19位，仅次中交地产、国贸地产等国资房企。

（图据：克尔瑞研究院）

据传，其背后有一位富豪大佬，他就是各大媒体起底宸嘉发展的实际控股人：刘益谦。

这个被称为“资本猎豹”、“股市大鳄”的男人，最近一次站在全国视野中是因为持有的全国第二大布诺芬原料药厂的亨迪药业走红。

从90年代初的“刘百万”，到豪爽拍下明成化斗彩鸡缸杯，刘益谦在江湖之上流传的故事并不少。2022年胡润研究院全球富豪榜显示，刘益谦家族总资产达415亿，位列全球470名。

就阿玛尼公寓本身而言，项目位居成都核心地段，地块位置稀缺，曾经作为成都的地标式建筑，其商业价值还是很高的，由宸嘉接手后，能实现盘活项目，重新焕发价值，并且据调查宸嘉历来接手操盘的项目都有着不俗的市场表现，阿玛尼公寓未来若是能妥善经营，在成都的地位和是实现的价值将值得期待。

其一，阿玛尼公寓本身就作为成都的一个地标性住宅建筑存在，位于锦江区一环附近，这个地段的地块基本上已经绝版，后续再难有同等水平的地块出售；其二，阿玛尼公寓在交通上临近顺江路地铁站，周边配套齐全，川大、望江楼公园等环绕，文化底蕴丰富。这都体现了其价值点和稀缺性。

如何重新获得大众的认可，如何重塑市场信心是一个值得思考的问题。

宸嘉重新命名也有其考量，以脱胎换骨的嘉佰道重新回到大众视野，大有从头来过的态度，也摒弃了此前市场对其烂尾过往的顾虑。

宸嘉在其他城市的嘉佰道都有着不俗的销量，因此成都的嘉佰道还是值得期待的。

新资方接盘，该项目能否重获新生？原阿玛尼艺术公寓的老业主如何安置？以及相关方债务等问题，我们并未获得更多信息。

内容来源：文轩财经