世界观点：挂牌价下跌议价空间扩大 南京4月二手房交易刚需占主流

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扬子晚报讯（记者 马祚波）“去年5月挂的牌，到现在也没卖掉，中介让我继续降价，有点舍不得啊！”南京市民施女士的这套房产位于南站板块，一年来挂牌价已经降了7000元/㎡左右，而根据最新的统计数据，南京4月份的新增挂牌二手房均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%，是近一年来的最低谷。

施女士2022年5月决定挂牌时，手上这套万科九都荟的二手房报价接近56000元/㎡，由于当时房地产市场尚处于上升通道，因此她并不急于出手，有客户来看房杀价，她也让中介人员帮忙应付一下，就等着房价冲“6”。没想到的是，去年下半年至今南京楼市经历了一轮低谷期，施女士眼看着房价回调，从55000多元/㎡逐渐降至目前的48000元/㎡上下，看房量也不如过去那么多了。“昨天中介还跟我说，建议总价再让利1万元，看看有没有效果”，施女士跟记者说，目前的价位已经逼近她的心理预期，基本上没有下降空间了。

扬子晚报/紫牛新闻记者在365淘房上查询发现，该小区最近12个月的住宅均价走势显示，去年6月份万科九都荟的均价为53992元/㎡，目前均价降至48315元/㎡，降幅接近6000元/㎡，而这也是整个南站板块周边二手房市场的一个缩影。据我爱我家南京研究院统计，4月份全市新增挂牌房源的均价为33637元/㎡，环比下滑5.3%，是近一年来的绝对低谷。在挂牌量上，4月新增房源数为7514套，环比减少高达42.2%。市场人士分析，一方面是因为部分业主趁年初高峰期已将房源挂出，另一方面由于市场遇冷，不少业主处于观望之中，因此选择谨慎挂牌。

随着挂牌价的下跌，买房人的议价空间也变大了。同样来自我爱我家南京研究院的数据，4月份南京二手房的平均议价空间达5.7%，环比3月增加了0.6%；从市场反馈来看，由于二手房市场下行，以价换量较为普遍，购房者在谈判过程中的话语权明显增加，房主让价也都比较干脆。记者还注意到，从成交价位上看，4月南京二手房成交价在300万以下的占比累计达72.9%，成为市场绝对主力，其中200万以内的低价段占比环比增加6%，显示出南京二手房交易中刚需产品占据主流，成交价全面回落。