这家位于布赖顿教堂街13号的商店在拍卖会上拍得607万美元

当墨尔本进入第四次封锁的可能性迫在眉睫时，商业机构 Fitzroys 曾短暂考虑取消其在不可思议的事情可能发生的前一天和发生后的第二天举行的两次脱衣舞零售店拍卖。

但后来他们决定不顾一切地继续下去。“我们认为墨尔本市场对脱衣舞中心的胃口仍然很大，”Fitzroys 董事兼拍卖师 David Bourke 说。“我们知道需求会很好。

(资料图片仅供参考)

“因此，我们最终在采取所有正确的社交距离和卫生措施的情况下，在封锁前的周四进行了第一次拍卖，然后在封锁开始的周五进行了第二次拍卖，在线拍卖。”

公司现在很高兴他们如此乐观地看待潜力。5 月 27 日拍卖的布赖顿教堂街 13 号与 Oroton Group 签订了长期租约，以 2.5% 的低收益率拍得 607 万美元。业主实际上建造了这座建筑，并持有了 60 年。

根据 Fitzroys 的Walk the Strip报告系列，经纪人 Mark Talbot 是处理教堂街销售的经纪人之一，教堂街一直是墨尔本所有购物区中空置率最低的街道。

塔尔博特先生说：“这是一代人真正的机会，可以确保在蓝丝带购物区的绝对黄金地段进行零售投资。”

“布莱顿教堂街的黄金地段可能是澳大利亚购买商业地产资产最安全的地点。

“这反映在收益率是近年来墨尔本购物地带资产中最严格的收益率之一。”

然后，第二天，为下一个大型零售物业举行了在线拍卖，坎伯韦尔伯克路 634 号，全国零售商 Mecca Cosmetica 的所在地，后方有按摩业务。它位于 Market Place 的另一个正面，占地 250 平方米，靠近市场停车场和 Camberwell Central，还有 Woolworths 和 Kmart。

Bourke 先生在家中进行了竞标，而来自墨尔本、澳大利亚偏远地区、昆士兰和的九名活跃竞标者通过视频连线加入竞标。

该房产以 600 万美元的价格售出，比底价高出 140 万美元，收益率为 3.58%，这让拥有该地块 46 年的卖家非常高兴。

“澳大利亚在我们的疫苗接种率方面遇到了一些问题，但人们似乎仍然喜欢去当地好的零售购物区。他们是如此方便，而不是开车去主要的购物中心。我们的在线拍卖数字系统现在非常复杂。”

CBRE Melbourne 的 Alex Brierley 还发现，墨尔本的优质零售地带在市场上表现稳健。他目前正在出售位于墨尔本伊丽莎白街 423 号和 425 号的两栋并排的双层永久产权零售大楼，这是 45 年来的第一次，售价约为 1200 万美元。

“我们看到对优质零售的强劲需求，特别是在布莱顿的斯旺斯顿街、伊丽莎白街、教堂街和坎伯韦尔的伯克路等核心零售地带，”布里尔利先生说。“我认为这在很大程度上是由低利率和许多投资者寻找安全的地方来存放他们的钱所推动的。

“这根本没有受到大流行和封锁的影响。这些买家的眼光是长远的。他们知道零售领域存在挑战，尤其是在食品饮料和酒店业，但他们不是在寻找 12 个月或两年的时间，而是着眼于长期。”

他说，墨尔本目前也处于世代交替之中，在 1950 年代和 60 年代购买房产的人现在正在规划和出售房产，以便在子孙之间分配收益。

位于 Malvern Glenferrie Road 189 和 191 号的两家商店的指导价为 600 万美元，就是一个很好的例子。业主家族的女族长去世，成员们决定解散庄园，出售建筑物并分配收益。

MMJ 说：“他们现在正在出售两家很棒的商店，一家由所罗门·卢 (Solomon Lew) 经营，用于他的一项业务，另一家是知名食品企业 Remy Bar de Tapas y Vino，楼上有一间办公室和一家教育企业，”墨尔本房地产经纪人乔尔·沃尔德 (Joel Wald) 也在出售位于 Little Bourke Street 362-264 号的另一处零售物业。

“目前有代际变化在起作用，但你经常会发现一个家庭出售而同一家庭的另一个成员购买。人们喜欢这种投资。

“人们喜欢脱衣舞，尤其是在 COVID 期间，到外面呼吸新鲜空气比在封闭的购物中心里更好。”