JBG Smith Properties开始波托马克场开发

JBG Smith即将开始拆除和基础设施工作，该项目位于弗吉尼亚州亚历山大市波托马克场附近，占地约67英亩。

这项大规模开发项目将以耗资1亿美元，占地20英亩的弗吉尼亚技术创新园区为基础，毗邻计划中的Potomac Yard地铁站。JBG Smith是代表弗吉尼亚理工大学和摩根大通创新区的主要开发商。

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就在上个月，JBG Smith和弗吉尼亚理工大学获得了亚历山大市第一阶段的最终批准，该阶段将包括约1万平方英尺的空间，包括四座办公楼和两栋底层零售住宅楼。

该地点位于弗吉尼亚州亚历山大市东北部，距离里根国家机场南端仅一英里，这片土地以前是铁路站场和工业用地。

弗吉尼亚理工大学的11层，300，000平方英尺的教育和研究大楼将容纳计算机科学和计算机工程研究生课程的教学，研究，办公和支持空间。

该建筑由SmithGroup设计(与JBG Smith无关)，将能够捕获阳光并将其转化为可用能源。它有望获得LEED认证。弗吉尼亚理工大学计划于明年夏天开始建设，预计将于2024年入住。

最终，周边地区的计划包括多户住宅单元，办公空间和底层零售，以及超过1.3英亩的规划公共和私人开放空间。

亚马逊继续配送

整个项目距离亚马逊的HQ2只有几英里，JBG Smith是该总部的独家开发商。

去年 11 月，亚马逊的一家子公司收购了位于弗吉尼亚州阿灵顿五角大楼城附近的万豪原住客栈。该交易完成了亚马逊和JBG Smith对亚马逊第二总部园区全部6.<>英亩土地的收购。

不出所料，大流行已经削减了北弗吉尼亚州的办公市场，根据Newmark的一份新报告，该市场在第四季度维持了近900万平方英尺的负吸收，主要来自转租空间重新进入市场。尽管如此，截至年底，共有000万平方英尺的新空间正在建设中，其中2.7%已开放。

根据Newmark的数据，第四季度，水晶城/五角大楼城子市场的平均整体空置率为16.3%，库存为12万平方英尺。