卫生系统在第三季度引领MOB交易-速看料

(资料图)

根据Hammond Hanlon Camp LLC最新的医疗办公楼季度更新，卫生系统在第三季度的销售和收购方面领先于投资界，尽管医疗办公楼行业的交易活动仍然低迷。

在受影响的第二个完整季度，MOB 交易量继续下降，从第二季度的 2 亿美元下降到第三季度的 3 亿美元。这一数字是自1年第一季度以来交易量的最低季度。“大多数医疗办公楼业主普遍对他们的投资组合租户在这个动荡时期支付租金的能力感到满意，因此我们预计私人投资者可能不想出售，”Hammond Hanlon Camp LLC副总裁Matthew Tarpley告诉商业地产执行官。

卫生系统在第三季度负责超过25%的交易，既是卖方又是买方。Mercy Health是MOB的最大收购者，并作为本季度最大交易的买方 - 以200.000亿美元的价格从Healthcare Realty Trust购买俄克拉荷马城106，5平方英尺的综合门诊设施。

另一方面，公开交易的房地产投资信托基金在MOB行业担任净收购者四年后，连续第二个季度成为净卖家。部分房地产投资信托基金正在将非核心资产货币化，并因股价低迷而退出购买。正如H2C所指出的那样，大部分REIT股票的交易价格继续低于第一季度的峰值水平。然而，REITs不会长期处于收购观望状态。“我们预计房地产投资信托基金将以温和的速度恢复活动，以扩大其投资组合并增加物业，因为他们希望实现租户基础多样化，”Tarpley说。

没有便宜的地下室销售

尽管第三季度MOB交易量下降得更低，但价格保持稳定。塔普利指出：“我们对医疗办公室定价的稳定性感到惊讶，因为在动荡的、受 影响的环境中，需求和供应不足。事实证明，投资界对市场的信心是坚定不移的。

H2C报告称：“投资者将MOB空间视为"避风港"，资产在提供医疗保健方面发挥着必要且不断增长的用途。“在零售和酒店等其他房地产资产类别中看到的大流行造成的不确定性正在增加投资者对MOB空间稳定性的兴趣，这得益于重大的长期顺风，例如人口老龄化和医疗保健支出增加。”

第三季度平均上限率略有变化，环比下降5个基点至6.55%。

在区域层面，西部在第三季度的平均上限率为5.87%，是所有地区中最低的。西部每平方英尺的平均价格为389美元，也是该国MOB每平方英尺平均价格最高的地区，标志着西部恢复了2019年第三季度和第四季度的出色表现，当时该地区以最强劲的上限率，交易量和每平方英尺价格占据主导地位。然而，东北部在第三季度录得最强的上限率压缩，利率下降18个基点至平均6.07%，这是该地区自2017年第一季度以来的最低上限率。

H2C预计第四季度MOB估值将更加相同。报告称：“尽管预计2020年的交易量较低，但低利率，高需求，低供应和资本可用性将继续支撑MOB行业的价值。