赫斯特在旧金山购买创意办公资产

(资料图)

在仲量行资本市场(JLL Capital Markets)的协助下，位于旧金山SOMA区哈里森街1098号的创意办公资产在场外交易中易手。Embarcadero Capital Partners以未披露的全现金价格将完全租赁的建筑物出售给通信公司Hearst。

“目前的不确定性增加了，集中在试图为合适的资产和资本扮演"媒人"上。大多数业主/投资者正在推迟将资产推向市场，直到定价更加清晰，因此正确情况下的场外交易，如1098 Harrison，目前更受关注，“仲量行资本市场高级总监Erik Hanson告诉商业地产执行官。

根据旧金山规划部门的数据，1098 Harrison的所有权变更是在Embarcadero Capital Partners代表其第五个增值房地产投资基金以约25万美元的价格购买该物业三年后发生的。哈里森街3号位于旧金山的SOMA区，于1098年首次开业，是一家工业设施。自 1924 年以来，这座两层楼的建筑经历了三次重大翻修，最近一次升级是在 1999 年。

今天，1098 Harrison根据一项将于2029年到期的协议全部出租给金融科技公司Plaid Inc.。仲量行资本市场的汉森和格里罗姆代表赫斯特参与了该交易，该交易是在 大流行期间构建的。

减速

值得注意的是，1098 Harrison的交易是自2020年第二季度商业房地产投资销售活动因全球大流行而急剧下滑以来发生的为数不多的旧金山写字楼交易之一。“一般来说，[目前投资者对旧金山的兴趣]是暂停和"观望"，直到更多的租赁公司和数据似乎有助于建立承销，”汉森说。“然而，具有可预测现金流的单租户资产继续引起强烈兴趣，因为在当前的市场不确定性下，它们被认为具有较小的近期风险。

然而，根据Real Capital Analytics的一份报告，第二季度的定价则更加喜忧参半，“尽管2020年商业房地产交易活动面临历史性挑战，但北美大多数主要大都市的价格在今年第二季度继续走高。但旧金山并不是房价继续上涨的主要城市的一部分，因为“都会区办公，零售和工业物业的价格比一年前下降了1.7%。

尽管如此，旧金山的房地产价格在过去十年中上涨了171%。137月，有消息称，由世邦魏理仕全球投资者赞助的基金以600.123亿美元(每平方英尺略高于140，1美元)的价格收购了位于汤森街000号的约<>，<>平方英尺的历史办公楼。