专家表示房地产市场崩盘的可能性不大-天天速递

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根据劳工统计局的数据，截至10月，失业率为2.10%。与前几个月相比，这一比率令人鼓舞，但仍高于大衰退期间的最高比率 - 2009年2008月为<>%。与此同时，国会<>月份通过的刺激计划是上次经济衰退期间提供的财政援助的两倍多。与<>年危机还存在其他几个相似之处，但大多数都与金融方面有关，而不是房地产方面，后者是大衰退的核心。

这场经济危机究竟是什么定义?当前的经济放缓“的特点是活动下降的突然性和深度以及驱动因素 - 一场健康危机激发了对活动的广泛和自我限制，”纽约大学专业研究学院副院长Sam Chandan说。迈耶斯研究公司首席经济学家阿里·沃尔夫(Ali Wolf)也同意，这种经济放缓无法与任何其他衰退相提并论。“这次衰退将记录在案，成为历史上最剧烈和最短的一次，挥之不去的影响将持续数年，”她说。

展望房地产行业，特别是投资活动，Marcus&Millichap高级副总裁John Chang指出：“在第二季度，商业房地产销售与去年相比下降了约60%。这与全球金融危机造成的经济衰退相一致，全球金融危机导致交易从高峰到低谷减少了58%。然而，主要区别在于，虽然销售放缓发生在2008年危机期间的较长时间内，但当前危机期间的房地产活动可以被描述为“非常快节奏的冲击波事件”。

这场经济危机的另一个特殊特征是受影响最大的市场部门。由于封锁和社交距离要求，酒店和零售业受到的打击最大，医疗保健部门也面临压力。

与大衰退时期房地产行业急剧下降不同，目前单户和多户住宅部分被证明是最具弹性的。自大流行开始以来，租金减免立法一直在帮助租房者和多户业主定期付款，尽管 8 月份的数字显示付款略有下降，许多人担心如果租金援助变薄，未来几个月会是什么样子。尽管目前几乎没有政治共识，但要求更多资本注入经济的压力越来越大。然而，正如沃尔夫指出的那样，“在经济衰退中看到房地产市场放缓是正常的。

在谈到商业房地产行业时，Chang补充说，“到目前为止，商业房地产还没有广泛的价格调整。在大萧条期间，情况有所不同，当时商业房地产价格下跌了25%。