无需提前还贷，房子可以“带押过户”了-天天微动态

最近，一项重磅利好消息在房地产界引起了热议：无需提前还贷，房子可以“带押过户”了。

据悉，这项政策是由央行和银监会颁布的。所谓“带押过户”，就是指房屋交易过程中，房产抵押贷款可以不进行提前还贷的处理，新买家可以在拿到房子之后直接承接原有的抵押贷款。因此，这个政策无疑是对购房者的一大利好。

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不难看出，这个政策的出台，肯定是有其深刻的背景和合理的考虑。笔者认为，这背后反映了我国金融体系的不断完善和健康发展的态势。下面，本文将从多个方面分析这个政策的优势和劣势，以及其推行过程中需要注意的问题。

一、优势

1、降低购房者的还贷门槛。

对大多数购房者来说，房屋贷款的还款额数目通常是很庞大的。如果强制要求购房者进行提前还贷，显然会让许多购房者产生十分严重的经济负担。在这种情况下，购房者很容易出现能力不足，不得不“做梦买房”的现象。而“带押过户”政策正好能解决这个问题，可以不把原贷款余额作为首付款要求，降低了购房人的门槛，提升了买房的实际执行力。

2、提高房地产市场的透明度。

在一定程度上，“带押过户”政策还可以提高房地产市场的透明度。一个国家的房地产市场透明度，对于房地产市场的健康发展和社会经济的稳定都有很大影响。而通过“带押过户”政策，购房人有了更多的信息，并且可以更全面地了解到房产的状况。

3、促进房地产市场更好的发展。

由于“带押过户”，新房主完全可以去征信，成功还款后很快就可以拿到自己的“带押房产证”，成为合法的房产所有人。其实，从家庭财务角度来看，“带押过户”意味着一个人更能够承受买房的“大楼负担”，可以安心投资房地产市场。因此，“带押过户”不仅可以增加市场的参与率和资金投入，从而促进市场更好的发展和进步。

二、劣势

1、可能引起财务风险的风险。

虽然“带押过户”是一个很有用的政策，但也可能会引发一些财务风险。比如，如果购房者在购房之后出现一些财务困难，比如丢掉工作或欠钱等问题，那么房产抵押贷款则会被银行强制受理，这样就可能引发房产违约和其他一系列的财务风险。

2、可能会加重房屋负担。

虽然“带押过户”政策能够降低购房门槛，但也可能会加重购房者的资金压力。如果购房者承接的是一笔房产贷款，并且还款额超过了其承受范围，那么这样的政策实际上只是把金钱负担转嫁到了购房者一方，而并没有实质性地解决问题。

三、注意点

1、购房者要多加谨慎。

“带押过户”正是为了解决购房者还贷门槛高的问题，因此购房者在选择此政策的同时也需要充分评估自己的财务状况。买房前一定要进行充分的财务规划，确保自己有足够的还款能力，且承担贷款赎回或转移时的相关手续和费用。

2、对银行的信用评估要格外注意。

“带押过户”意味着将债务和财产联通在一起，因此购房者不能忽视银行的信用风险。在申请了房贷，前往银行进行申请时，购房者要了解自身的信用状况，确保自己在贷款期内都能够履约完全，避免在还款过程中产生不必要的麻烦。

3、要了解银行的相关规定。

对于“带押过户”，购房者不仅要了解银行的信用风险，还要了解银行在这方面的相关规定。目前，这项政策并没有全面推广，所以购房者在购房前一定要咨询银行相关工作人员，确保充分了解政策的适用范围、条件和细节，而不是盲目跟风。

从上述的分析中，我们可以看到，“带押过户”政策虽然带有一定的利好，但也存在不少的劣势和注意事项。因此，我们在购房时，一定要慎重考虑是否选择此项政策，并且充分考虑自己的财务状况和信用状况，保持冷静和谨慎的态度。