康桥悦生活上年在管建面同比增35.9%归母净利少35.5% 核数师：不作任何保证

天天房产7月31日讯：日前，康桥悦生活集团有限公司（简称：康桥悦生活，2205.HK）公告披露截至2022年12月31日止年度之经审核全年业绩。

【资料图】

（图片来源：康桥悦生活公告截图）

归母净利润同比减少35.5%

公告披露，2022年，康桥悦生活实现收入约7.93亿元，较2021年同期增加1.2%；年度利润为约6570万元，较2021年约8860万元下降了25.8%；公司拥有人应占本年度利润约为5410万元，较2021年的约8390万元减少35.5%。

毛利率同比下降1.9个百分点

盈利能力的主要指标毛利率方面，2022年度，该集团毛利率为约24.1%，较2021年的约26.0%下降了1.9个百分点。对毛利率变化，康桥悦生活表示，主要由于非业主增值服务毛利率降低及城市服务毛利率相对较低所致。

物业管理服务收入同比增长37.1%

具体营收构成方面，分业务来看，报告期内，康桥悦生活的非住宅物业在管建筑面积比2021年同期增长约104.3%，致使物业管理服务收入约4.81亿元，占总收入60.7%，较2021年增长37.1%。

该集团的非业主增值服务收入达到约1.52亿元，较2021年的约3.12亿元下降达约51.4%，非业主增值服务收入的下降主要是因为政策影响下房地产业务缩水暂未回暖。

社区增值服务收入达到约1.34亿元，较2021年的约1.21亿元增长达10.8%，主要原因为在管面积建筑和服务使用者增加及生活服务业务类型愈加多样化所致。

该集团的城市服务收入约2650万元，占总收入3.3%。

在管建筑面积同比增长35.9%

截至2022年12月31日，康桥悦生活为中国31座城市提供物业管理服务、增值服务或城市服务，在管项目数量为234个，合约建筑面积为约63.3百万平方米，较2021年约5310万平方米增长19.2%，其中来自第三方物业开发商的为约5100万平方米，占比80.6%。

在管建筑面积为约3190万平方米，较2021年约2350万平方米增长35.9%，其中来自第三方物业开发商的为约2510万平方米，占比78.7%。非住宅类物业的在管建筑面积为约420万平方米，较2021年同期约200万平方米增长104.3%，其中来自第三方物业开发商的占比为约98.5%。

核数师：概不就初步公告作出任何保证

值得一提的是，在年度业绩报告中审计事务所对康桥悦生活出具的年度业绩报道的意见称，有关该初步公告所载本集团截至2022年12月31日止年度的综合全面收益表、综合资产负债表以及相关附注的数字，已由核数师罗兵咸永道会计师事务所与本集团于本年度的经审核综合财务报表所载的金额核对一致。罗兵咸永道会计师事务所就此进行的工作不构成按照香港会计师公会颁布的香港核数准则、香港审阅工作准则或香港保证工作准则的保证工作，因此罗兵咸永道会计师事务所概不就初步公告作出任何保证。

（图片来源：康桥悦生活公告截图）

来源：天天房产综合 / 一水