办公室转换缓慢启动-当前聚焦

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大流行是不同房地产趋势的催化剂，其中之一是办公室到多户住宅的转换。专家认为，这种适应性再利用运动是减少办公需求和住房短缺的可行解决方案。最新的CommercialEdge办公室报告显示，两年多后，由于后勤挑战和其他因素，这些类型的转换被证明是困难的，导致高端公寓集中在可开发土地稀缺的东海岸。

办公用房部门在 6 月份新增了 10 万个工作岗位，今年迄今新增了近 160 万个工作岗位，同比增长 4.8%。一些放缓的市场是华盛顿特区(同比增长 1.0%)、凤凰城(1.2%)、匹兹堡(1.6%)和双子城(2.2%)，以及纽约和海湾等门户市场区域。

根据 CommercialEdge 的数据，截至 6 月底，全国约有 1.517 亿平方英尺的办公空间在建，占总存量的 2.2% 。2022 年只有约 2650 万平方英尺的办公空间破土动工。大部分集中在阳光地带市场，达拉斯(380 万平方英尺)和奥斯汀(270 万平方英尺)在这方面领先，其次是夏洛特( 200 万平方英尺)和凤凰城(110 万平方英尺)。

门户市场：高点和低点

截至 6 月底，全国平均全服务等效挂牌价为每平方英尺 37.58 美元，同比下降 260 个基点。与此同时，6 月份全国写字楼空置率为 15.2%，同比上升 20 个基点，环比下降 20 个基点。

CommercialEdge 数据显示，虽然大多数门户市场继续为超过 10% 大关的写字楼空置率而苦苦挣扎，但波士顿是唯一一个在大流行的大部分时间里将空置率保持在个位数的大型市场。6 月底，市场平均挂牌价达到每平方英尺 39.31 美元，同比增长 12%。这归因于进入市场的新空间、高水平的积极吸收以及蓬勃发展的生命科学领域。

尽管发布了全国最高的挂牌率，但门户市场继续与高写字楼空置率作斗争：在旧金山，写字楼空置率为 17.4%，同比增长 260 个基点;在曼哈顿，空置率同比增长 320 个基点，6 月份达到 13.9%。另一方面，迈阿密的空置率为 12.9%，同比下降 200 个基点。