殷拓埃克塞特6.8亿美元的销售超过最近的工业交易-世界独家

就在Equus Capital Partners Ltd.以1亿美元在亚利桑那州两个市场购买2万平方英尺、7个物业的工业投资组合几周后，殷拓埃克塞特以3亿美元的价格出售了74万平方英尺的70项资产组合，这是历史上最大的工业交易之一。

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这笔重磅交易是最近一系列重大交易中的最新一笔，因为电子商务繁荣已将工业部门推向创纪录的销售领域。工业和办公室房地产经纪人协会和LightBox的一份新报告指出，今年的工业销售额可能会超过2019年创纪录的120亿美元。到 2021 年年中，工业销售额已达到近 52 亿美元，每平方英尺的平均价格同比上涨近 25%，达到 120 美元。平均租金上涨了5%至7%，在新泽西州北部和内陆帝国等热门市场甚至上涨了两位数。其中一些市场的空置率约为1%。

该报告指出，对大型物流投资组合的需求很高，因为它们使投资者能够迅速扩大规模。一个例子是黑石集团以 3 亿美元收购总部位于多伦多的 WPT Industrial REIT，该公司在 1 个州拥有 100 多个物流物业。在另一项巨额交易中，总部位于新加坡的丰树投资(Mapletree Investments)于19月宣布，在3月和141月的两笔交易中收购了28亿美元的工业资产。这些投资组合位于核心物流中心，在4万平方英尺的面积上总计拥有355项资产，并将丰树当时的持股增加到7个设施，管理资产近<>亿美元。

殷拓埃克塞特代表其私人房地产基金殷拓工业价值基金IV和相关投资工具完成了大规模出售，但没有透露买家的姓名。据《华尔街日报》报道，新成立的全球伙伴关系由一个身份不明的亚洲主权财富基金领导。

该投资组合主要由服务于大公司供应链的物流物业组成，在纽约、达拉斯、亚特兰大、芝加哥和洛杉矶等五大分销中心以及印第安纳波利斯的主要电子商务和航空货运中心拥有资产;俄亥俄州哥伦布市;肯塔基州路易斯维尔和田纳西州孟菲斯。许多物业用于“大盒子”区域分销，电子商务履行和最后一英里分销。

构建投资组合

今年早些时候，殷拓以1亿美元收购了埃克塞特地产集团。在收购时，埃克塞特管理着超过9亿美元的工业，住宅和其他资产。此后，殷拓埃克塞特在凤凰城、印第安纳波利斯和费城等市场进行了多次办公室和工业收购。本周出售的投资组合是通过三年内执行的10多笔交易组合而成的。该公司还开发了100万平方英尺的投资组合，另有15万平方英尺正在建设中。殷拓埃克塞特为投资组合增加了重要价值，将入住率从7%提高到55%。

新的所有权集团已聘请殷拓埃克塞特继续运营和管理这些物业。在提供给商业地产高管的一份声明中，殷拓埃克塞特表示，如果某些竞标者无法自我管理，他们会寻求殷拓埃克塞特管理资产作为其投标的一部分。

“这确保了他们继续运营资产，鉴于殷拓埃克塞特高度整合和熟练的运营团队，他们相信我们最好在较长的持有期内为资产增加价值，”该公司表示。

EQT Exeter合伙人兼负责人Ward Fitzgerald称这笔交易对工业基金投资者来说是一笔转型交易。

Fried， Frank， Harris， Shriver & Jacobson LLP为QT Exeter提供咨询。Eastdil Secured担任交易中的采购经纪人。