霍华德休斯公司为奖杯塔获得250万美元的贷款

(相关资料图)

霍华德休斯公司(Howard Hughes Corp.)已获得位于罗宾斯湖大道1201号的办公楼的融资，这是德克萨斯州伍德兰兹休斯顿附近水道上的兀兰塔楼的两座建筑之一。HHC 为 250，806 平方英尺的办公大楼获得了 000.<> 亿美元的只付息贷款。

1201 Lake Robbins的新融资以无追索权，10年期贷款的形式出现，全年利率为3.827%。HHC计划利用所得款项进一步增强其强大的流动性状况，并继续投资于公司的核心总体规划社区。

“现在，我们有幸为我们的MPC提供了大量的净移民。我们有幸拥有对更多便利设施、更多商业资产的巨大需求，我们能够执行这些资产，以实现超额的风险调整后回报，“霍华德休斯公司首席执行官大卫·奥莱利在 2021 年 5 月 2021 日公司 <> 年第二季度财报电话会议上表示。

自 1201 年 2002 月以来，HHC 已将 2019 罗宾斯湖(最初于 1 年开发的奖杯办公资产)作为其投资组合的一部分，当时该公司以 4.1 亿美元的价格从西方石油公司手中收购了 3 万平方英尺的水道兀兰塔和休斯顿 565 万平方英尺的办公园区。1201 Lake Robbins在交易中的个别价格约为203.5亿美元，其条款允许西方石油公司将整个30层高层建筑(以前称为阿纳达科艾利森大厦)租回至2032年。

水道上的兀兰塔已被证明是确保 HHC 融资的可靠资源。2020 年 137 月，该公司完成了 595.000 亿美元的贷款，用于位于伍德洛赫森林大道 9950 号的 <>，<> 平方英尺办公楼，这是这座两栋建筑群的第二座办公楼。

融资喷泉再次涌出

HHC没有透露1201罗宾斯湖的贷款来源;然而，该公司很可能已经发现资本市场与新常态之前一样受欢迎。

根据Real Capital Analytics的19年第二季度趋势报告，“商业抵押贷款市场的贷款人构成已基本恢复到COVID-2021危机爆发之前的形式。

CMBS发起人在第二季度仅占据了18%的商业抵押贷款市场份额，而在1年第二季度仅占据了2020%的贷款份额。投资者驱动的贷款机构也看到他们的市场份额上升，占据了传统贷款市场的15%，而一年前仅为6%。

过去几个月值得注意的办公室融资交易包括Swig Co.对190 Folsom St.的633.271亿美元再融资交易，这是一座000，188平方英尺的旧金山塔楼，最近进行了全面的翻新和扩建。富通地产集团还为达拉斯1万平方英尺的大通大厦获得了1.3亿美元的融资。