DC项目将木材提升到新的高度

根据森林商业网络发布的 24 年北美大规模木材报告，在全球范围内，新的大型木材建筑数量将每两年翻一番，到 000 年将达到 2034，2020 座。如果事实证明这是真的，到2034年，北美建筑业储存的碳也将超过其排放的碳。

虽然木材作为建筑材料的用途一直存在，但它在很大程度上仅限于低层和轻型框架建筑，主要适用于住宅、较小的公寓楼和低层非住宅结构。然而，最近的建筑规范变化为CLT在大型建筑中的使用范围继续扩大铺平了道路。根据同一份报告，从 2016 年到 2019 年，大规模木结构建筑的面积翻了两番。

可以肯定地说，如今，不断增长的大量木材领域代表了对传统混凝土和钢结构建筑设计和施工方法的重大破坏。木材现在可以被重新想象为一种先进的结构系统，以更快的速度、效率和弹性产生社区。更不用说作为建筑材料，木材结合了美学美感、卓越的强度和轻质。

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哥伦比亚财产信托在华盛顿特区完成了第一座以大量木材为特色的商业办公楼的建设。根据CommercialEdge的数据，该项目是A级办公物业的105，000平方英尺的垂直扩建，被称为80 M Street，于2004年被哥伦比亚收购。扩建项目跨越两层楼，并在位于国会大厦滨河区的现有八层，286，000平方英尺的建筑上建造了可居住的顶层公寓。

哥伦比亚房地产信托高级副总裁兼DC地区负责人Patrick Keeley与商业地产主管分享了有关开发的一些后台细节。

您为什么要用大量木材建造 80 M 街项目的扩建工程?

基利：经过广泛的分析和与我们的设计、工程和施工团队的协商，我们选择继续进行大规模的木材过度建设。我们之所以被大量木材所吸引，是因为它以更轻的重量负载提供与混凝土相当的强度，具有更快的施工时间和更少的现场劳动力需求，所有这些都使我们能够以最小化整体影响的方式增加建筑物的高度对结构其余部分的影响。在完成满载建筑物的过度建设时，这对我们来说非常重要。

此外，作为钢铁、混凝土和砖石的低碳替代品，大规模木材开发支持我们对可持续运营的承诺。我们的80 M项目将封存约834吨碳排放，相当于一整年增长中约1，000英亩森林的碳抵消。

对施工过程有何影响?

基利：我们能够按计划完成施工过程，这要归功于我们项目团队的奉献精神、灵活性和创造力。去年夏天，由于该建筑几乎空无一人，我们能够节省时间并限制对现有租户的干扰，方法是将项目的侵入性方面的时间表提前 - 加强和加固现有钢柱以支持向上扩张。

建筑材料的稀缺和价格上涨如何影响项目的发展?

基利：我们很幸运在大流行之前就锁定了定价和采购计划，因此 80 M 的开发成本没有受到最近价格上涨的影响。

使用大量木材建造最令人兴奋的是什么，最大的挑战是什么?

基利：作为华盛顿特区第一个项目，也是全国第一个采用这种尖端建筑技术的项目之一，既非常令人兴奋，也极具挑战性。虽然在这个项目之前，市场对大规模木结构建筑并不熟悉，但80 M Street确实吸引了人们的想象力，并有助于激发人们对这种建筑技术的兴趣。

鉴于我们项目的独特性，我们不得不与消费者和监管事务部一起花费大量时间，以便尽早采用考虑到大规模木结构建筑的新规范要求。‘

该项目使用了多少大量木材，来自哪里?

基利：80 M 项目包括超过 1，380 吨的大量木材，这些木材由华盛顿州斯波坎和魁北克省奇布加茂种植的硬木制成。

告诉我们更多关于该项目的亲生物设计以及您预计它将在租户满意度方面发挥的作用。

基利：我们的大规模木材过度建造旨在提高未来居住者的生产力、健康和福祉。80 M的亲生物品质包括15英尺高的天花板和12英尺的窗户 - 与标准的DC办公空间相比，这种组合将使光线穿透量增加一倍。我们还整合了1，000平方英尺的户外便利设施空间，这将进一步提升租户的体验。

开发中还将实施哪些其他可持续功能和技术?

基利：我们还开始在 80 M Street 进行大堂翻新和强大的设施包，其中包括一个最先进的、技术增强的 2，661 平方英尺的会议中心，可配置为最多可容纳 136 名与会者、一个带露台的 10 楼租户便利设施休息室和一个带 Peloton 自行车的带窗户的健身中心。

作为改造的一部分，80 M还将提供电动汽车充电站和扩大的自行车室，这将补充现有的首都自行车共享站和现场自行车停车场。

该项目对华盛顿特区办公场景的预期影响是什么?

基利：我们可能是第一个主要依赖大量木材的公司，但我们相信我们不会是最后一个，从最近几个月要求参观项目现场的众多当地开发商和建筑商来看。成为华盛顿特区市场和整个国家大部分地区这项技术的先驱，令人感到非常自豪。

您对未来几年写字楼行业有何展望?

基利：我们乐观地认为，华盛顿特区写字楼市场将在中迅速反弹，而像80 M这样提供更高体验并优先考虑健康和保健的办公空间将吸引最大的需求。