W. P. Carey通过购买170亿美元的资产来增强投资组合

W. P. Carey最近收购了四处房产，使其在的持股面积增加了约1万平方英尺。在总额为1.170亿美元的单独交易中，净租赁房地产投资信托基金购买了三处工业物业和一个学生宿舍社区。

WPC为这三处工业物业支付了总计144.<>亿美元，这些物业都是关键任务资产，净租赁给行业领先的租户。

“我们继续看到高质量工业交易的收益率下降，对于那些拥有投资级租户的人来说更是如此，”W. P. Carey Inc.投资执行董事Joseph Mastrocola告诉Commercial Property Executive。

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在加利福尼亚州圣何塞，WPC以203万美元的交易收购了位于Hellyer Ave.800号的5521，52平方英尺的柔性研发和制造工厂。传感器技术提供商Velodyne Lidar占据了该物业，并在现场维护其总部。

在场外交易中，WPC以567万美元的价格购买了位于哥伦布郊区俄亥俄州格罗夫波特的000，27平方英尺的工业地产。根据三重净协议，该轻制造工厂出租给Knowlton Development Corp.的子公司，Knowlton Development Corp.是一家美容和个人护理定制配方和包装设计解决方案提供商。

WPC还与Berner Food & Beverage进行了316万美元的售后回租交易，收购了伊利诺伊州300，65平方英尺的食品生产设施。这座最先进的建筑服务于即饮饮料市场，是快速扩张的食品和饮料领域最先进的建筑之一。

“我们在深度信贷承销和构建复杂交易方面有着悠久的历史，这提供了竞争优势，使我们能够继续在工业领域寻找增值交易，”马斯特罗科拉说。

“此外，当涉及到售后租回与现有租赁收购时，能够参与该市场的投资者本质上较少，从而进一步区分了我们自己。

前瞻性思维

虽然由于电子商务的激增，工业部门在大流行中蓬勃发展，但学生住房部门的表现并不好。WPC当然仍然看到了该行业的价值，并以94万美元的价格购买了租赁给纽约州新罗谢尔门罗学院的26个单元的学生住房社区网。这座占地49，500平方英尺的酒店位于Locust Ave.，靠近中转站，可容纳282张床位。

根据估值咨询公司马歇尔和史蒂文斯 2021 年第一季度的报告，学生住房市场长期处于不稳定的境地，因为市场依赖于全国各所学校的重新开放策略。

然而，马斯特罗科拉指出，“对于门罗学院的学生住房投资来说，与其说是学生住房市场，不如说是资产的质量、房地产对学院的重要性以及新罗谢尔中转站附近的黄金地段，并服务于纽约市。