南星一线豪宅成交攀升，有大户型创单价“天花板”-当前动态

▲信达滨江壹品

近期各家机构发布的杭州二手房成交排行榜中，无论是刚需、刚改都很火爆。

(资料图片仅供参考)

比如未科南的大盘 翡翠城 ，奥体次新房 澄品 、 御虹府 ，滨江次新房 晓风印月 等，成交量都很大。

在楼市升温的行情中，南星、近江作为一线豪宅区，动辄两三千万的房子，近期也成交了多套。

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3月5日，南星板块的 信达滨江壹品 ，意向成交了一套163㎡，成交总价约2480万元(含2个车位)，单价约15.2万元。

就在同一天，南星隔壁的近江豪宅 翡翠海岸 也意向成交了一套161㎡，高楼层，成交总价约2000万元(含1个车位)，单价约12.4万元。

信达滨江壹品

据了解，信达滨江壹品5日意向成交的这套成交单价还不是最高的。2月份壹品有一套高楼层184方，以3050万元成交，单价16.7万元。

超过16万以上的成交单价，在近期南星板块一众豪宅的成交数据中，算得上天花板了。

为了解豪宅的市场行情，最近经常联系采访南星板块绿城置换的豪宅中介小Y。他每天忙于带客户看房，见缝插针也聊不上几句。

小Y春节后的辛勤付出，很快就有了回报。2月份他经手卖出了一套330㎡、总价6000万元的绿城 九溪玫瑰园 ，还有这套春节后卖出超高价的信达滨江壹品184方，也是由他经手的。

在南星板块的次新房中，信达滨江壹品的成交单价为什么遥遥领先？

信达滨江壹品

原因是多方面的，该小区的精装修标准可以说在板块内数一数二，所用的建材都是知名大牌，客厅的大理石拼花地面，看工艺就觉得价值不菲。

而且小区无公租、无自持，远离高架，得房率又高，还有胜利实验和杭州中学这两所名校加持，因此在南星板块颇受欢迎。

翡翠海岸

翡翠海岸在2月份也成交过2套高楼层140㎡，成交价分别为12.1万元/㎡、12.2万元/㎡，与其相比，3月份的成交价略涨了2000元/㎡。

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除了信达滨江壹品和翡翠海岸，周边其他高端小区近期的成交量也不容小觑。

仁恒滨江园

仁恒滨江园 的知名度，在业内外都很高，当年开盘时，很多房地产行业的业内人士纷纷前往参观，暖色调的精装修让人觉得赏心悦目。

春节前成交了好几套251㎡大户型，高楼层，成交总价4050-4150万元，单价高达16.1-16.5万元/㎡，和信达滨江壹品的大户型单价基本持平。

朋友Z，2019年开盘时买了仁恒滨江园251㎡，当时单价7.4万元，总价1850多万元。当时他为了买仁恒滨江园，卖掉了一套老房子，在南星板块租了一套房，每月租金2万元，方便孩子就近读书。

现在他们一家已经入住仁恒滨江园。听说近期的成交价后，他觉得自己当年的眼光还是不错的，为了等新房交付，租房三年也是值得的。他目前是家庭自住，就算涨得再高，也不考虑出售。

仁恒滨江园

据我爱我家南星门店的中介透露，仁恒滨江园251㎡目前挂牌很少，属于稀缺户型，目前有一套挂牌总价4400万元、单价17.5万元的房源，虽然楼层不太高，但优势是无营业税、满二唯一。

2月份仁恒滨江园成交了5套，面积段是167㎡-189㎡，单价13.9-15.6万元/㎡。1月份也有一套191㎡低楼层房源成交，单价13.2万元/㎡。

在豪宅小区内，一般来说200㎡以上大户型往往比200㎡以下的更贵。

大户型挂牌量少，显得稀缺，平时成交量不大。 2月份豪宅也跟着大行情起来了，南星多个小区的大户型都有成交。

蓝色钱江

蓝色钱江 两 套，其中一套360㎡中楼层，成交总价4580万元。 阳光海岸 一套377㎡以5900万元成交。 金色海岸 一套327㎡以3900万元成交。还有 新绿园 一套286㎡，成交总价2500万元。

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南星板块的大户型整体均价在12-17万元/㎡之间，想要入住这里，门槛确实蛮高的。

钱江御府

如果预算在900万元左右， 钱江御府 和 望江府 的89方小户型比较符合，这两个小区在板块内的均价相对低一些，1、2月份望江府成交的5套房源，成交价在9.4-10.1万元/㎡。

南星板块大户型总价2000万元起步，想在这个区域改善，对一些中产和富人来说，其实也会有压力。

我的好友S对此就有切身感受，她原来就住在南星板块，后来置换到了 绿城西溪诚园 。信达滨江壹品开盘时，她给儿子买了一套大户型。后来她觉得城东城西距离太远不方便，谋划着再去信达滨江壹品附近摇号一套大户型。

西溪诚园

海潮望月 、 K11 、 IFC 开盘时都去摇了一遍，虽然摇中了K11，但是轮到她选房时只剩下小户型了，只能放弃。

她 说钱江新城、南星、望江的新房摇号竞争激烈，想摇中IFC太不容易。目前南星板块的次新房单价高，买二手又觉得不合算，因此感到很纠结。等以后儿子结婚有了小孩，可能会考虑把南星板块的信达滨江壹品出售，在城西置换一套排屋。

南星板块作为杭州一线豪宅区，次新房交付后价格一直居高不下，就算去年大行情不好的时候，这个板块还是能走出独立行情。像这种城市封面的稀缺产品，也正是杭州核心板块的价值体现。