由于租户艰难 租金空置率创历史新低-全球播资讯

新数据显示，随着租金同时上涨，澳大利亚的空置率在4月份仍处于历史最低水平，全国各地的租户都面临着激烈的租金竞争。

Domain最新的租金空置报告显示，全国空置率在3月份达到历史最低水平后仍保持在1%。

(资料图)

自去年4月以来，这一数字下降了近一个百分点，当时由于边境关闭，租户被排除在澳大利亚租赁市场之外。

但包括悉尼和墨尔本在内的物业经理表示，今年的市场已经从“黑夜变成了白天”，因为国际学生返回学校和当地工人返回办公室的需求增加。

悉尼的空置率创下历史最低的1.4%，自去年4月以来下降了近一半，而墨尔本陷入困境的租赁市场也显示出进一步改善的迹象，从同期的4%降至1.7%。

其他首都的空置率在4月份略有上升或保持稳定，这对潜在租户来说仍然非常困难。

阿德莱德的0.3%是该国最严格的空置率，而霍巴特的0.4%和达尔文的0.5%也很紧张。珀斯为0.6%，布里斯班和堪培拉本月的空置率为0.7%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，首府城市是在房东市场运营的，租户需要争夺房产，未来的租金上涨即将到来。

鲍威尔说：“许多城市的租金要价都创下历史新高，2022年第一季度所有首府城市的租金中位数都有所上涨，但悉尼房屋除外，房价仍稳定在历史高位。“目前的情况增加了未来租金上涨的可能性。

悉尼湾物业总监格兰特·阿什比(Grant Ashby)表示，在2020年和2021年租金下跌高达30%之后，内城租赁市场“加速”。

Domain数据显示，在截至3月的一年中，悉尼的房屋租金每周上涨50澳元，每周租金中位数为600澳元，而单位租金每周上涨30澳元至500澳元。

“今年大部分增长都回来了，”阿什比说。“司机肯定是回城上班的人。”

外籍人士从海外返回海港城市租房，国际学生也成为兰德威克等靠近学校和大学的地区的租户。

“与去年相比，今年的CBD市场真的像白天和黑夜，”阿什比说。“我们会开放检查[租赁]，只有一个人会出现。非常非常安静。现在整个游戏已经发生了变化。

墨尔本的情况类似，那里有更多的租户在争夺租金。截至3月的一年中，墨尔本的房屋和单位租金每周均上涨15澳元，房屋租金中位数现在为每周450澳元，单位租金为390澳元。

McGrath South Yarra高级投资组合经理Shaun Broadbent表示，他周二在豪华郊区宣传的租金在上线仅10分钟后就收到了八次询问。

“我们有八个人准备检查它，”布罗德本特说。“对于潜在租户来说，这更加困难，因为那里有更多的需求。

布罗德本特说，租金通常在广告发布后的一周内被租住，许多人搬进了两居室的房子，这样他们就有更多的空间来容纳家庭办公室。

格拉坦研究所(Grattan Institute)经济项目政策主任布伦丹·科茨(Brendan Coates)表示，可用租金减少和租户需求增长，包括那些从海外搬来的租户，是租金持续上涨的完美秘诀。

“租金正在急剧上涨，这(负担能力)绝对是一个问题，”科茨说。“在COVID期间，我们看到墨尔本和悉尼的租金有所缓解，但现在移民开始返回，人口增长开始好转。”

科茨说，解决租赁市场极度紧张问题的唯一解决方案是建造更多的房屋，让租户有更多的选择和找到住处的机会。

“从长远来看，这是唯一的解决方案，”科茨说。“我们不能继续这种饥饿游戏式的情况，所以解决这个问题的唯一方法是建造更多的房屋。