卡尔地产通过购买办公大楼进入奥斯汀-全球观焦点

Carr Properties通过收购国会大道100号(420 Congress Ave.)进入德克萨斯州奥斯汀市场，这是一座位于该市中央商务区中心的约000，<>平方英尺的办公楼。

该公司收购了一处著名的市中心物业，目前评估价值为292.8亿美元。

卡尔从大都会人寿投资管理公司和景顺的合伙企业手中购买了这座22层的AA级塔楼，金额未公开。

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卡尔通过奥斯汀最突出的办公资产之一增强了其投资组合，当时该市正在摆脱暂时的销售下滑并变得日益具有竞争力。

“奥斯汀是增长最快的市场之一，吸引了大量的国内和国际投资者，”根据Matthews Real Estate Investment Services的第一季度报告。

100 Congress占据了奥斯汀市中心Lady Bird Lake附近一英亩的角落地块，于1987年首次亮相，此后一直在大都会人寿的管理下运营。该物业所有权的变化是在大都会人寿在合资交易中将该资产的49%股权出售给景顺五年后发生的，该交易对该物业的估值为250.<>亿美元。

根据特拉维斯县的记录，今天，100 国会的评估价值约为 292.8 亿美元。该物业目前已出租94%，并拥有多样化的租户名单。房地产公司瑞安·科斯(Ryan Cos.)称该建筑为家，当地领先的律师事务所杰克逊·沃克(Jackson Walker)以及谷歌(Google)也是如此，谷歌在61年签署了000，2018平方英尺的租约。

即使100名国会议员接近最大容量，卡尔仍计划将该物业提升到新的高度。该公司将对该建筑进行翻新计划，该计划将包括其标志性的酒店风格设计和服务，以将该塔楼重新定位为市场领先的办公目的地，拥有非常理想的设施和令人垂涎的工作环境。100国会上一次进行全面翻新是在2014年。

关注奥斯汀

奥斯汀符合卡尔的标准，因为该公司持续关注为长期增长做好准备的创新市场，以及科技、教育和政府等强大的经济驱动力。总部位于华盛顿特区的卡尔(Carr)在2018年之前一直规定只投资自己的后院，当时它扩展到波士顿市场，其拥有和管理的物业和项目组合目前超过3万平方英尺的办公空间。

然而，与波士顿不同的是，奥斯汀在投资界的聚光灯下相对较新。“过去，奥斯汀被称为投资者长期持有资产的第三级市场，但过去10年是另一回事。自2012年以来，奥斯汀的销量每年超过经济衰退前的峰值，现在是二级地铁，“根据马修斯的报告。“毫不奇怪，奥斯汀是投资者兴趣的焦点，价格快速增长，创纪录。

卡尔并不是唯一一个首次将奥斯汀置于其雷达上的主要投资者。铁狮门于 2021 年 240 月在奥斯汀办公市场首次亮相，分两阶段收购了 The Foundry，这是一个占地 000，<> 平方英尺的综合大楼，由两栋建筑组成，其中一座计划于本月交付。