多地降低二手房的首付比例，事关未来走势

(相关资料图)

国家统计局8月15日发布的2023年1—7月份全国房地产市场数据显示，1—7月份，商品房销售额70450亿元，在房地产市场企稳的同时近期全国多个二线城市，降低了二套房首付比例。　　据新华网报道，8月15日福州、厦门、成都、沈阳等城市计划在近期调整优化限购政策，降低二套房首付比例下限。一旦限购政策取消，当地首套和二套房的最低首付比例可能进一步降至20%和30%。　　一般来说，二线城市的首套房首付通常为30%，二套房首付比例多为40%。如果首套房首付下调到20%，二套房首付下调至30%，这将意味着加大杠杆比例，增加银行贷款额度，鼓励以更少的资金撬动更大的资产。　　这样的措施将导致更多的资金进入房地产市场，从而对楼市形成支持。因此不同于其他政策，降首付政策的实施被视为重磅消息，影响范围广泛，对新房和二手房市场都有拉动作用。随着二线城市率先采取行动，以提振楼市，许多人也开始关注未来一线城市是否会有更加激进的政策来刺激房地产市场。　　购房政策调整　　7月以来，各一二线城市释放积极信号，一定程度带动房地产市场预期和信心修复，政治局会议提出要适时调整优化房地产政策，住建部强调要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，但具体政策落地及市场显效均需时间，当前居民置业意愿仍偏低，全国房地产市场活跃度继续下行。　　短期来看，此次福州、厦门、成都、沈阳等率先调整房地产政策，有望带动更多二线城市加入其中，当然民众最期待的依然是核心二线城市和一线城市，能否继续放宽政策。　　毕竟相对而言，一线和核心二线城市关于房地产限购的政策更为严格，而三、四线城市，本身政策就比较宽松，空间有限。　　此外，本次多个二线城市之所以能够释放利好地产的信号，也和政策有关。此前，中央及各部委密集释放积极信号，表明政府对房地产市场的关注和重视。从“认房不认贷政策”，到降低存量房贷利率，这些政策措施有助于减轻居民的购房负担，提高市场的活跃度。　　这些信号一定程度上带动了房地产市场预期和信心的修复，但具体政策落地及市场显效均需时间。政策措施将有助于减轻居民的购房负担，提高市场的活跃度。　　然而，具体政策的落地及市场显效均需时间。从数据上看，8月房地产市场低迷态势仍未转变。根据中指研究院数据，8月前两周重点50城商品住宅周均成交面积较7月周均下降16.2%，较上年8月同期下降29.3%，市场继续低位调整。　　事实上，政策的执行需要各部门的协作和时间来制定详细的实施计划和操作规则，同时市场信息的传递也需要时间让购房者了解政策变化和市场趋势。　　因此，当前居民的购房意愿仍然不高，全国房地产市场的活力持续下滑。政府必须加强对房地产市场的调控，并积极推动政策的有效实施。同时，购房者也需要保持耐心，了解政策变化和市场动态，以便做出更为明智的购房决策。　　“不可同日而语”　　近期，国家统计局刚刚公布了7月份70城房地产价格销售情况。从数据上看，一线城市新建商品住宅销售价格整体比较稳定，北京上海微涨，具体来看，北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。　　事实上，一线城市与二线城市在调整房地产市场的政策上存在很大区别。一线城市普遍较为谨慎，政策调整力度不大。一线城市房地产市场相比二线，无论是成交量还是成交价都相对较高。　　一线城市财政压力在房地产方面比较小。况且，受需求影响，一线城市的房地产政策对其他城市的虹吸影响较大。因此政策上需要谨慎。　　而二线城市则不然，二线城市更倾向于通过放松公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整。比如：浙江金华在今年8-9月购房的居民根据房屋面积不同，发放了合同成交金额0.8%-1.2%的补贴。　　近日，山东青岛、宁夏西宁等地公积金优化了租赁提取政策，提高了租住商品住房提取额度。　　此外，山东还针对多子女购房提出了优惠政策，其住房公积金政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金；对购买首套自住住房的多子女家庭，可适当提高住房公积金贷款额度。　　尾声　　未来，房地产政策有望进一步宽松，但推进节奏相对平缓，大幅、快速放松的概率有限。在推进方式上，仍以因城施策为主，出台全国统一放松政策的概率较低。预计一线城市政策放松仍会较为谨慎，大幅放松的概率较小。