中交地产放弃长沙商业机会 控股股东接手代为培育

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（原标题：中交地产放弃长沙商业机会 控股股东接手代为培育）

2月3日晚间，中交地产(000736)发布公告，当天该上市公司召开董事会审议通过了《关于放弃相关项目商业机会的关联交易议案》。

公告披露，近期获悉湖南省长沙市068号地块国有建设用地项目的商业机会，中交地产决定放弃此次机会，将由控股股东代为培育。

根据长沙公共资源交易电子服务平台显示，2022年11月，中房集团湖南建设发展有限公司（以下简称中房湖南）以底价9.95亿元于竞得上述地块，中房湖南系中交地产控股股东中交房地产集团有限公司的孙公司。

据悉，该项目位于长沙市天心区新开铺路与新天路交叉路口东北角，宗地总面积为5.17万m2，出让面积为4.16万m2，容积率不大于3.84，项目需配建棚改安置房约2.7万m2。

中交地产表示，通过对上述商业机会的考察，结合上市公司目前的经营情况，中交地产拟放弃此次商业机会。如果中交地产放弃该次商业机会，该上市公司控股股东中交房地产集团有限公司或其下属公司(以下统一简称地产集团)将对该项目进行后续开发建设，地产集团与中交地产将签订《代为业务培育协议》，约定在该项目条件成熟时再由中交地产决定是否行使优先收购权。

中交地产认为，针对近年来中央及地方的房地产调控政策和金融政策持续收紧，以控总量、控总价、差异化定位、注重周转效率为投资重点和产品定位原则。结合该项目具体情况，该项目需配建棚改安置房，预期现金流回正周期较长，且整体收益水平偏低，不符合中交地产目前的投资要求。

相比之下，采取代为业务培育的方式，符合监管机构关于推动国有股东与所控股上市公司解决同业竞争的有关规定。中交地产认为，保留未来条件成熟时该业务和项目纳入的机会是目前更好的选择；2月20日，中交地产将召开临时股东大会投票表决上述议案。

近年来，地产企业普遍面临资金链紧张的局面，尽管国企家有余粮，但中交地产也还是非常谨慎使用。1月30日，中交地产还公告拟筹划定增事项，拟将募集资金拟用于政策支持的房地产业务，包括公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金和偿还债务等。

1月31日，中交地产发布2022年业绩预告，报告期内，预计将实现净利润约3450万元，同比下降约85.36%，而上年同期净利润则为2.36亿元；扣非之后，中交地产则亏损2.22亿元，较上年同期减少亏损约48.66%。2022年，受市场情况变化及疫情影响，中交地产部分项目存在减值迹象，报告期预计计提资产减值准备同比有所增加。