The Swig Co为旧金山资产获得190亿美元的Refi-视焦点讯

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Swig Co.已为其最近在旧金山SoMa子市场翻新的办公物业获得了190.<>亿美元的再融资方案。仲量行资本市场代表借款人通过银行获得七年期固定利率贷款。

CommercialEdge数据显示，这些资金为银行在75年发放的2018万美元贷款再融资。

这座位于福尔瑟姆街12号的633层办公楼自1967年建成以来一直归The Swig Co.所有。该物业目前总面积为271，000平方英尺，最近进行了全面翻新和扩建。重建工作增加了五层楼(或100，000平方英尺)，以及新的立面，新的建筑系统和一个户外广场。开发商在实施Gensler设计的大修时专注于可持续发展目标，旨在获得LEED金级和WELL建筑银级认证。

软件公司Asana占据了整座建筑，该建筑将作为其新的旧金山总部。一楼有一个1，100平方英尺的零售部分，由R&B Café占据。租户可以进入高度便利的社区，步行即可到达许多购物和餐饮场所。公共交通选择以及 80 号和 280 号州际公路位于 3 英里半径范围内。

仲量行资本市场债务团队代表The Swig担保了交易。公司由高级董事总经理Bruce Ganong，助理Lillian Roos和分析师Spencer Bergthold组成。

城市办公地点的持续转型

Swig Co.在旧金山市区子市场拥有另外五座办公楼，总占地面积超过1万平方英尺。其中最大的是米尔斯大厦，建于1900年，在该市的中央商务区提供439，000平方英尺的办公空间。

过去两个月，地铁核心子市场的写字楼空置率保持相对不变，因为大流行继续对市场产生影响。CommercialEdge数据显示，在SoMa，16月份的办公室空置率达到7.14%。CBD的表现稍好一些，为0.15%，而总体而言，旧金山的办公室空置率为4.<>%。

销售活动在 1 月份达到高点，产生了 7 亿美元。投资者专注于稳定的建筑，通常是科技或生命科学园区，其中大部分价值来自大型单一资产交易，每平方英尺的平均价格也达到723美元(截至<>月的年初至今销售额)。