Hines在多伦多的大量木材办公室项目破土动工

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Hines已开始建设T3 Bayside的第一阶段，这是一座251，000平方英尺的投机性办公楼，位于该公司位于多伦多东部海滨的13英亩Bayside Toronto总体规划社区。这座10层高的塔楼将是两座相同的大型木结构建筑之一，标志着多伦多湾区约500万平方英尺的工作场所部分的启动。

T3 或木材、人才和技术代表 Hines 的创新发展理念，其中心是创建采用可持续大块木材建造的结构，并具有令人垂涎的便利设施。该公司的T3项目于2016年在明尼阿波利斯开业，是第一座采用可再生木材外部和内部建造的商业塔楼，其目标是提供差异化的租户体验。“这些发展是见证了世界各地租户对历史悠久的砖梁办公空间的需求的结果，但认识到这些历史空间的负面影响 - 声学差，劣质建筑系统，缺乏设施和停车位等，”Hines的董事Myles Millard告诉Commercial Property Executive。“我们试图创建一个混合结构，将砖梁空间的历史魅力和真实性结合起来，利用木结构，以及新建的所有现代建筑系统和租户设施。

建筑公司3XN和WZMH是T3 Bayside设计的幕后推手。这些建筑将提供灵活的办公场所和活动空间，并将通过中央零售广场连接，使租户能够创造一个企业园区环境。T3 Bayside将有资格获得LEED金级认证。“木结构大大降低了建筑对环境的影响，符合我们继续推动可持续发展的目标，”米勒德指出。

没有预释放，没问题

根据 Avison Young 的 3 年第二季度报告，Hines在关于大多伦多地区大流行后办公市场的两种思想流派中没有租户承诺的情况下开始了 T2020 Bayside：要么由于员工继续在家工作，办公室用户将需要相同或更少的空间，要么他们需要相同或更多的空间来容纳物理距离。尽管存在不确定性，但海恩斯远未被吓倒。

“有许多因素最终导致我们决定推进这个项目，包括东湾区发展成为多伦多最令人兴奋的混合用途社区之一，以及T3 Bayside产品类型的完全独特性质，其无与伦比的便利设施，木结构和海滨位置，” 米勒德说。最后，他补充说，多伦多历来紧张的写字楼市场状况提供了鼓励。根据Avison Young的统计数据，虽然该地区的季度空置率因而增加，但仍稳定在适度的5.6%。“市场在经历了十年的变革和增长后进入大流行，重要的是，它的成功受到供应短缺的限制，”Avison Young在报告中指出。