远洋集团半年亏逾183亿销售额降四成 年内到期债务446亿境外债务重组可期

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长江商报记者江楚雅　　在房地产行业需求低迷、销售不振的当下，远洋集团也未能独善其身，上半年业绩延续亏损。　　2023年上半年，远洋集团(03377.HK)实现归属于上市公司股东的净利润为-183.69亿元，亏损额度同比增加1589%。　　销售端也出现量价齐跌，远洋集团前9月实现销售额426.9亿元，同比下降约38.27%。　　10月13日，远洋集团全资附属公司远洋控股集团(中国)(简称“远洋控股中国”)发布业绩重大亏损报告。　　2022年末公司净资产为472.76亿元，2023年半年度公司未经审计的合并报表净亏损为125.62亿元。　　目前，远洋集团流动性中短期内仍面临挑战。根据报告，公司一年内到期债务约446.16亿元，占总贷款的49%，1—2年内到期债务约198.34亿元，占比21%。　　不过，远洋集团至今仍未发生实质性违约，依然是行业少数未出险房企之一。　　9月15日，远洋集团公告称，将对其境外债务进行全面重组，确保债权人得到公平公正的待遇，提供可持续的资本结构，并为公司稳定运营奠定基础。　　业内人士表示，远洋集团背靠中国人寿和大家保险集团两家国资企业，目前虽受到行业影响，但企业基本面没问题，境外债务重组前景可期。　　　　亏损加剧，地产项目利润收缩　　2022年是远洋集团业绩的转折点。此前多年，该公司一直稳定在盈利状态。　　2022年，远洋集团净利润首次亏损，由盈转亏，全年实现营业收入461.27亿元，同比下降28.20%；净利润亏损156.5亿元，上一年为盈利50.91亿元；归属母公司净亏损159.3亿元。　　此外，2022年全年，公司毛利为23.77亿元，较去年下降79%；毛利率从2021年的18%下降至5.15%，创历史最低水平。　　2023年上半年，远洋集团继续延续上一年亏损、低迷态势。2023年中期业绩公告显示，上半年远洋集团实现归属于上市公司股东的净利润为-183.69亿元，亏损额度同比增加1589%；毛亏损为1.25亿元，而2022年同期毛利为43.11亿元；毛损率为约1%，较2022年同期下降19个百分点。　　远洋集团方面解释称，业绩出现重大损失原因是受房地产行业波动影响，市场销售价格持续下跌，地产项目毛利持续受到挤压，部分项目甚至面临亏损。　　此外，受房地产市场销售回暖未及预期的影响，基于审慎原则，公司对部分项目计提了资产减值准备。　　根据中报，上半年远洋集团的金融资产减值损失净额为112.94亿元，远超2022年同期的0.5亿元。截至2023年6月30日，远洋集团净借贷比率约326%，而在2022年底时该数值为183%。　　公告坦言，公司半年度业绩亏损对公司财务情况有所影响。公司将通过采取加大销售、狠抓回款、资产处置、控减支出等措施，全力保障公开市场债务兑付，确保公司运营和保交楼工作有序开展。　　今年1—8月，远洋集团在上海、深圳、广州、武汉、杭州等27座城市顺利交付2.3万套住宅。　　债务承压，启动境外债务重组　　在行业销售和融资环境未明显改善的形势下，远洋集团销售额快速下降。　　2022年，远洋集团销售端面临量价齐降的境地。当年销售额由上年同期的1362.6亿元降至1002.9亿元，导致公司营业额结束了多年来增长的势头，同比下降了28.2%。　　10月10日，远洋集团发布未经审核运营数据，9月，公司实现销售额25.7亿元；销售面积为25.49万平方米；销售均价为每平方米10100元。　　2023年前9个月，远洋集团实现销售额426.9亿元，同比下降约38.27%；销售面积为346.32万平方米；销售均价为每平方米12300元。　　与此同时，远洋集团将面临的债务压力还在继续增加。根据报告，公司一年内到期债务约446.16亿元，占总贷款的49%，1—2年内到期债务约198.34亿元，占比21%。　　远洋集团在公告中解释称，由于房地产行业仍在恢复的过程中，外部环境仍面临购房需求不足的情况，同时受公司自身推盘节奏等影响，近期公司经营现金流承受巨大压力。　　远洋集团截至2023年6月30日的现金资产总额(包括现金及现金等价物，以及受限制银行存款)共计仅有76.50亿元，远不足以覆盖该公司一年内所需偿还的贷款。　　同时，远洋集团净借贷比率已经上升至326%。对此，远洋集团表示，由于2023年上半年持续受到房地产市场低迷、整体销售显著下降、行业融资环境严峻等极端因素叠加的影响，导致行业利润被侵蚀，资金回暖速度仍然较慢，净借贷比率上升。　　不过，远洋集团至今仍未发生实质性违约，依然是行业少数未出险房企之一。2022年至今，远洋集团公开市场累计还款近200亿元。　　2023年8月，远洋集团于2024年到期票据获足够赞同票达成违约豁免，于2024年、2027年和2029年到期的三笔美元债票息展期方案也正式通过。8月31日，远洋集团完成旗下“18远洋01”债券展期，为缓解现金流压力创造了积极条件。　　9月15日，远洋集团发布公告，旗下8笔境外美元证券自2023年9月15日上午9时起在香港联合交易所有限公司停牌。同时，远洋集团将暂停支付所有境外债务，进行全面重组。　　远洋集团背靠着中国人寿和大家保险集团这两家国资企业。年初，两大股东成立专门工作组，完成对远洋集团的资产状况及经营情况排查，确认远洋集团是受行业影响，出现了阶段性流动性风险，企业基本面没问题。　　在2023年8月24日中国人寿中期业绩发布会上，中国人寿方面表示，高度关注远洋集团经营情况和近期面临的风险状况，公司在认真履行股东的职责，督促远洋集团竭尽所能平稳经营和化解风险。