百强房企前9月拿地总额同比跌近18%

2023-09-29 08:36:52 来源: 每日经济新闻

每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺


(相关资料图)

9月28日,中指研究院、克而瑞等多家机构陆续发布今年前三季度土地市场运行情况。

据中指研究院数据,今年1-9月,TOP100企业拿地总额8599亿元,拿地规模同比下降17.9%,降幅较上月扩大7.4个百分点。与此同时,百强拿地门槛值为24亿元,同比下降7亿元。保利发展、华润置地、中海、绿城、建发五家房企新增货值均超千亿元,占据新增货值榜前五位。

“三季度土地市场情绪依然偏弱,全国土地供求缩量未改。销售端恢复程度仍直接影响土拍情绪变化,8月新政后,重点城市加快优化调整房地产限购、限贷等政策,在销售尚未持续、实质性转暖下,全国土地市场整体仍低温运行。”中指研究院企业研究总监刘水当日晚间通过微信向《每日经济新闻》记者表示。

国企企仍是拿地主力

9月份,中指研究院监测的50家代表房企拿地总额同比下降57.5%,环比下降24.0%。新政后,多个热点城市如北京、广州、杭州等城市土拍表现平稳,企业拿地积极性仍未显著提升,拿地规模环比有所下降。

同比来看,由于2022年同期基数较高,特别是4月、6月、7月、9月,50家代表房企拿地颇为积极,而2023年自6月份开始,代表房企拿地金额逐月降低,拿地规模同比大幅下滑。

值得注意的是,保利、中海、华润、绿城、建发五家房企前9月的拿地金额均超过500亿元,从第六名的万科开始,骤降至280亿元,与前五名拉开了较大差距。

从新增货值来看,1-9月保利发展、华润置地、中海地产、绿城中国和建发房产占据榜单前五位,全口径新增货值均超过千亿元。其中,保利发展以累计新增货值1312亿元占据榜单第一;华润置地、中海地产紧随其后,累计新增货值规模分别为1241亿元和1106亿元。TOP10企业前9月新增货值总额9124亿元,占TOP100企业的39.1%。

“从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。华润置地、保利发展等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企,这与稳健型国央企的资金状况相对较好有直接关系。”刘水指出。

1-9月,长三角TOP10企业拿地金额2063亿元,居四大城市群之首。其中,绿城中国拿地金额为366亿元,位居长三角企业拿地金额榜首;建发、保利、滨江分别拿地265亿元、250亿元、204亿元。提得一提的是,民企伟星房产在长三角斩获颇丰,拿地金额达到118亿元。

此外,粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额880亿元,位列四大城市群第二,中海地产以273亿元排在大湾区榜首;京津冀TOP10企业拿地金额822亿元位列第三,越秀地产以134亿元领跑。

市场冷热分化延续

进入三季度,房企资金端改善不明显。销售端恢复程度暂未达到预期,土地市场情绪依然偏弱。

据中指数据,今年前三季度,全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在三成以上;为提高房企参拍意愿,政府持续加大核心区地块供应,带动成交楼面均价同比上涨9.0%。三季度,全国300城住宅用地推出1.0亿平方米,同比下降37.1%,降幅较二季度扩大15.2个百分点;成交0.8亿平方米,同比下降33.4%,降幅较二季度收窄1.4个百分点。

克而瑞报告显示,受预供地制度、行业信心仍在低位等因素影响,各城市供地也明显谨慎,大部分城市前三季度土地成交规模较去年同期出现大幅下降。

以克而瑞重点监测城市来看,今年前三季度仅3个城市的土地成交建面超过1000万平方米,较2022年同期少了4个。成交金额来看,也仅有京、沪、杭三城超过千亿元,较往年相对偏少。

9月27日,杭州挂牌出让14宗宅地,其中8宗触顶进入摇号,1宗溢价,4宗底价成交,1宗终止,市场冷热分化延续。北京9月26-27日出让4宗住宅用地,其中1宗触顶、1宗溢价、2宗底价成交。值得注意的是,9月以来,武汉、福州、无锡、宁波、青岛、重庆亦有部分地块完成出让,但多底价成交。

展望四季度,克而瑞分析认为,企业投资仍将保持谨慎态度,投资继续低位运行。格局上仍将保持国央企为主、少数民企与城投为辅。土地市场上保持活跃的民企依旧集中于绿城、滨江、龙湖等少数几家。而城投平台在债务压力下,托底作用将逐渐减弱、甚至退出。在民企投资重新复苏、活跃之前,市场整体的活跃度保持比较低的水平。

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