礼献40 美好城市 · 广州篇 | 从“探索者”到“运营商”的故事

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编者按：从缔造中国第一代商品房，到打造300多个品质住宅小区，从开发企业到城市运营商，从地方性国企到全国知名的综合性房地产企业……40年来，越秀地产紧贴时代跳动的脉搏，绘就出一幅企业发展融入人民安居、时代进步、国家发展的宏大画卷。　　在发展过程中，越秀地产将“成就美好生活”品牌使命，从广州带到了全国30个城市。深耕不辍，只为美好，我们将以“礼献40，美好城市”为系列主题，回首越秀地产与城市的美好故事。　　第一期，就从越秀地产的大本营——广州开始。　　——激越40年——　　成就华丽转身的蜕变　　YUEXIU　　越秀地产深耕广州40年，打造超150个住宅项目、超40个商业项目，业务覆盖广州11个区所有核心区域；2022年，越秀地产位列广州房企TOP1，每8位新房置业者就有1位选择越秀。透过这一连串数据背后，我们可以看到越秀地产建设广州的初心使命，也可以看到越秀地产深耕广州的发展足迹。　　循着越秀地产在广州的足迹，我们看到，从初出茅庐在海珠区打造中国第一代商品房，到启动天河商圈和二沙岛区域建设；从紧抓市场经济浪潮开发白马大厦，到打造名雅苑、西雅苑等第一批品质人居；从站在新世纪的曙光里建设珠江新城商圈和南沙自贸区，到新时代助力人工智能与数字经济试验区……我们既能看到越秀地产把准时代脉搏的创新举措，也能看到越秀地产紧贴广州城市发展脉络、助力城市转型升级的眼光与行动。　　　　▲名雅苑　　细究之下，越秀地产和广州的故事，几乎都与广州的中轴线息息相关。　　今天，我们就从越秀地产与广州的中轴线说起。　　　　▲越秀地产与广州的中轴线　　——起笔传统中轴线——　　领绘城市新繁华　　YUEXIU　　“北起越秀山，南至海珠桥”，这条千年来代表广州政治和文化中心的传统中轴线，留下了太多关于广州的传奇故事。而扎根广州的越秀地产，也以这条中轴线为起点，写下了自己关于广州的美好印记。　　1983年，“土生土长”的越秀地产选择落子“一片空白”的江南新村。一招“统一规划、统一征地、统一设计、统一施工、统一配套、统一管理”，让62万方的田园菜地“摇身一变”成为了人人向往的住宅楼。“商品房”一词在广州人的认知中从概念变成现实。从打造江南新村开始，越秀地产就驶入了在广州传统中轴线谋篇布局的快车道。　　　　▲昔日江南新村　　　　▲今日江南新村　　90年代，对外贸易的东风在广州劲吹。广州进出口商品交易会的名号响彻全国，交易会所在的流花片区，商机无限。1993年，越秀地产顺应时代潮流，开发白马服装批发市场，一开业出租率迅速达到100%，并带动周边形成服装批发产业集群，开启了流花商圈的繁荣时代。越秀地产用“敢为人先”的魄力和对产业模式的求新探索，帮助广州打开了一扇现代化商贸发展的大门。　　　　▲流花商圈(白马服装城)　　城市商业化的加速，必定带动生活品质需求的提高。越秀地产通过对广州老城区人文精髓的思考，融入自身对城市品质生活的设计理念，打造越秀·岭南湾畔，从建筑形态、园林景观、设计布局等方面，为广州老城区的美好人居树立了新的样本。　　　　▲越秀·岭南湾畔　　生活品质的提高为生活方式的更新带来更多可能。2020年，越秀地产参与孵化的广州西部最大、广州第二大的单体购物中心悦汇城正式开业。利用项目位于新兴城西高铁商业商圈的核心优势，越秀地产有效整合多种时尚业态，为片区的消费升级提供新的选择，引领着该片区生活方式的升维，为广州市打造出具有影响力和辐射力的城市商业新名片。　　　　▲悦汇城　　从第一代商品房到现代美好人居，从开启流花商圈到打造多业态商业中心，越秀地产在广州的传统中轴线上为城市写下了一片美好的新景象。　　——打造CBD中轴线—　　助力城市转型升级　　YUEXIU　　今天的天河CBD，是广州最强的经济引擎和最具代表性的城市名片，也是全国300米以上摩天大楼最密集的地方之一。但近40年前，这里的故事才刚刚开始。　　改革开放后，广州的发展一日千里，城市更新刻不容缓，除了传统的中轴线，亟待找到新的城市核心地带。城市战略“东移”成为了必然趋势。广州把目标瞄准了天河新区。　　1985年，乘着全国“六运会”即将举办的东风，越秀地产成为“东郊天河”的“拓荒者”，从六运小区到名雅苑、荟雅苑，再到市长大厦、大都会广场、城建大厦、维多利广场....一座座现代化建筑，绘入了城市发展的画卷，也成就了越秀地产作为城市运营商的基因。　　　　▲城建大厦　　从单栋住宅，到商住小区，再到商业综合体，天河商圈的从无到有，是越秀地产对城市发展作出的前瞻性思考和实践，为广州第一代CBD打下了坚实基础。　　进入21世纪以来，经济全球化的步伐不断加快。广州作为一线城市，CBD的核心功能不断升级，格局从“单核”向“多核”升级。于是，珠江新城作为下一个CBD核心区应运而生，而越秀地产也以广州国际金融中心(广州IFC)为起点，开启了助力城市CBD升级的新里程，在接下来的十余年里，财富世纪广场、越秀越秀金融大厦(北塔)、广州环贸中心(ICC)等CBD地标在城市建设版图上相继点亮。　　　　▲广州环贸中心(ICC)　　　　▲广州国际金融中心(IFC)　　在打造商业物业的同时，越秀地产也为提高CBD的生活品质积极赋能。从80年代后期起，越秀地产相继筑就了珠江新城高品质住宅典范——越秀·星汇园、越秀·漾晴居、越秀·星汇云锦、越秀·星汇雅苑、越秀·星汇御府，以及广州主城核心区人居标杆范本——越秀·天河·和樾府等经典之作，开启了广州的城市人居新时代。　　　　▲越秀·天河·和樾府　　属于广州CBD的时代，也是越秀地产在时代的潮流里挥斥方遒的年代。一代代越秀地产人用不易初心与求新思变，践行着广州CBD片区价值开拓者与赋能者的角色。　　——布局科技创新轴——　　立【智】城市新未来　　YUEXIU　　“十四五”时期，广州作为粤港澳大湾区的核心城市，迎来了城市建设与升级的关键时期，打造广州市的“智力核心区域”与“新型硅谷”成为当下发展关键词。　　广州城市规划的升级，促使“战略重心”继续东移，形成了一条链接广州科学城、广州国际生物岛、广州人工智能与数字经济试验区、天河智慧城、广州大学城等全市域科技创新关键节点的科技创新轴。　　　　▲人工智能与数字经济试验区　　在科技创新轴上打造更高品质的人居住宅，从而吸引高知人才聚集，促进城市更快发展成为一个重要课题。早在2009年，越秀地产就已经瞄准广州新兴的“智力高地”——广州大学城，连片开发越秀·星汇文瀚、越秀·星汇文宇、越秀·星汇文华等高知人群住宅，为广州大学城片区的生活价值兑现赋能。　　　　▲越秀·星汇文华　　2021年，广州市明确提出了大学城一江两岸(广州国际生物岛+大学城(一期)+南部起岸区)区域的战略地位，大学城2.0版本“上线”与金融城、万博等通过地铁网络连点成片。　　越秀地产顺势而为，2022年8月，华南理工大学广州国际校区(下称“华工国际校区”)二期工程第一批次正式交付，随后，越秀·星汇文玺、越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城、越秀·星汇锦城四大新盘相继面世，大学城“越秀7子”的布局正式形成，为广州开启了国际人文住区时代。　　　　▲越秀·大学城和樾府　　在广州大学城以外，越秀地产在科技创新轴上连点成片，遍地开花。深耕人工智能与数字经济试验区，从大湾区轨道站点综合开发典范——琶洲南TOD，到“一半公园、一半城”的高品质园林社区——越秀·和樾府，再到广州首批智慧型媒体超甲级写字楼——IMC越秀·南方智媒大厦；越秀地产立足广州科技创新轴，辐射粤港澳大湾区，助力广州建设集商、住、研为一体的数字经济创新创业创造高地。　　　　▲IMC·越秀南方智媒大厦　　——谋篇南沙自贸区——　　勇立潮头搏新浪　　YUEXIU　　广州的科技创新轴有两个极——中新广州知识城和南沙科学城。而南沙科学城的所在地——南沙，是越秀地产运营城市的又一个核心区域。　　2000年，广州市提出“南拓东进，西联北优”的发展战略，越秀地产迅速响应，前瞻布局南沙金洲蕉门板块，成为进驻南沙最早的开发商。从此“万顷南沙，半城越秀”的故事从这里开始。　　2002年，广州南沙开发区建设指挥部挂牌成立，广州市提出要将南沙地区建设成人口、资源、环境和经济协调发展的高水平的对外经济技术开发区。3年后，广州市南沙区设立，成为总人口14万人的大区。住房需求面临肉眼可见的巨大升级。　　　　▲南沙自贸区　　彼时，拥有30年城市运营经验的越秀地产迅速响应，布局了一系列高品质住宅项目。3年内，南沙滨海花园与滨海·水晶湾先后动工。有效地解决南沙的住房需求的同时，助力区域建设，助力南沙发展翻开新的一页。　　2011年，《国家“十二五”规划纲要》出台，南沙与深圳前海、珠海横琴一起成为“进一步加强粤港澳合作”的三大重要力量。面对清晰可见的片区价值潜力，越秀地产开建了总建筑面积超61万㎡的滨海珺城，次年，南沙区首个国际品牌酒店的南沙越秀喜来登酒店投产，越秀地产也正式开启了在南沙的“多元业态布局时代”。　　2018年，广深港高铁迎来开通，从南沙庆盛站出发，35分钟即能直达香港！南沙CBD灵山岛顺势而起，不久，越秀国际金融中心与越秀·明珠天悦江湾在灵山岛的两端双星闪耀，为南沙的魅力升级强势赋能。而位于南沙庆盛枢纽的越秀·IPARK产业园，则作为越秀集团、越秀地产与香港科技大学合作的结晶，为南沙打造产学研一体化的现代化发展基地。　　　　▲越秀·明珠天悦江湾　　从初入南沙的首开之作南沙滨海花园，到目前正在发售的时代人居越秀·滨海花城、越秀·江海潮鸣，越秀地产23年如一日，助力南沙将理想生活的品质标准推向极致，为南沙的美好人居生活进阶提速。　　　　▲越秀·江海潮鸣　　从0到23个品质商住项目，越秀地产在南沙市场占有率连续11年位居第一。变化的是越秀在南沙不断刷新的成绩单，不变的，是越秀地产在南沙“倾力打造宜居、宜业。宜商、宜学的美好城市”的决心与承诺。　　——“樾”见新生——　　遇见塔尖生活新想象　　YUEXIU　　40年坚守，本质上是对美好生活的更新与升级。　　从传统中轴线到CBD中轴线，从科技创新轴到南沙自贸区，越秀地产打造美好人居的步伐从未止步，先后开发了“和樾府”系、TOD星系、“天”字系、“星汇”系、“悦”系、“逸”系等产品系，不断满足广州市民对高品质生活的需求。　　作为越秀地产旗下高端人居作品代表，“樾”系产品以“越秀美好家”健康宅为基底，对城市人居需求、人居环境、城市发展等多个维度进行了充分洞察，致力为高品质与高知人群带来更美好的居住体验。　　越秀·琶洲樾、越秀·滨江樾坐落广州城区黄金地段，承袭广州城市繁华气息，滨江藏品，现已启幕，邀你品鉴越式美好人居新生活。　　YUEXIU　　40年越秀地产，从广州走向粤港澳大湾区，迈向在北京、上海、武汉、杭州、成都等30个城市，续写美好生活新故事。向新而越，成就美好，新的40年，越秀地产将为成就更美好的生活继续向前。　　关于越秀地产的美好故事，下一站，我们深圳见。