USAA完成对FCC总部的305亿美元收购

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CommercialEdge数据显示，USAA Real Estate已经完成了华盛顿特区今年最大的单一资产写字楼交易。通过一家附属公司，这家全球投资者向大都会人寿房地产投资公司支付了305.<>亿美元，用于邦通信委员会位于华盛顿特区NoMa子市场的新总部。

纽约人寿房地产投资者为USAA提供收购融资。该大楼获得为期九年的固定利率贷款，金额为188.4亿美元。戴德梁行华盛顿特区资本市场团队的经纪人安排了销售和融资。

Sentinel Square III提供540，000平方英尺的A级办公空间，是Trammell Crow Co.及其合作伙伴在1年至3年期间开发的2010万平方英尺项目的一部分。FCC同意在2019年释放473，000平方英尺的中层塔楼，当时它仍在建设中。

同月，Trammell Crow Co.，Cottonwood Partners和Crow Holdings Capital Real Estate的附属公司完成了Sentinel Square III的出售，该合资企业由大都会人寿投资管理公司提供咨询和管理的机构投资者组成。FCC 于 2020 年 2019 月搬入该大楼。1年，该政府机构有454，<>名邦雇员。

Sentinel Square III位于1 N.E. L St.，占地5.45英亩，是三栋建筑开发的最后一阶段。据开发商称，这座11层建筑的设计经过修改，以适应FCC的需求。一楼设有近12英尺高的天花板，用于听证会和会议室。工人还可以使用公共便利设施区，顶层公寓和三层地下停车场，每0，6平方英尺提供1.000个停车位的比例。该建筑的设计符合LEED银级认证。克拉克建筑集团是总承包商，史密斯集团JJR提供建筑服务。

哨兵广场开发项目包括三座以L，K和第一街为界的建筑。它的位置方便通过公共交通或主要通道前往合车站、H 街走廊沿线的便利设施、唐人街和华盛顿特区市中心。

USAA 房地产目前在华盛顿特区和马里兰州郊区市场拥有超过 5 万平方英尺的办公空间。此次收购是在去年的重组之后进行的，其中USAA的房地产部门回购了控股权。

物超所值

CommercialEdge数据显示，Sentinel Square III的售价约为每平方英尺565美元，是今年记录中最昂贵的办公交易之一。这也是今年市场上最大的单一资产出售，超过了Boyd Watterson Asset Management在201月份以8.<>亿美元从ASB Real Estate Investments收购一栋办公楼。

根据CommercialEdge的数据，华盛顿特区的写字楼投资活动今年较慢，截至2月产生了7亿美元。销量同比下降16.9%，价格也有所下降。286月平均每平方英尺价格达到8美元，比去年的平均水平3美元低312.<>%。